睇樓團吸中國客

(明報)2010年6月14日 星期一 14:20
韓國濟州島一家地產商趁中國端午節三天假期，向中國投資者推出為期兩天的「包機睇樓團」。

今年6月14日至16日，正值中國端午節三天假期。韓國Raon房地產開發公司，於今天（14日）上午，接待來自北京和上海的共155名客人，乘包機前往濟州島參加樂園國際度假村的「睇樓」活動。

這是韓國Raon房地產開發公司繼今年「五一」期間在上海推出赴韓「睇樓團」後，第二次大規模組織中國購房者赴濟州島看房。

Raon房地產開發公司及PNH投資公司董事長朴英祚介紹說，濟州的「樂園國際度假村」深受中國人歡迎，從今年五一節開盤至今，每周都有來自上海、北京等地的中國購房者前來睇樓。

業內人士分析，中國投資者關注濟州島房地產的主要原因是，濟州島從今年2月開始實施「房地產投資移民法」，凡在當地投資50萬美元（或5億韓元）以上的外國人，均可獲辦理韓國永久居住權。

此外，濟州島對外國遊客實行免簽證制度，外國遊客前來旅遊、休假非常方便。

同時，濟州島距離上海只有50分鐘的飛行時間，距離北京僅2小時的飛行時間，所以很受北京、上海等地購房者的歡迎。

價格優勢也是重要因素。「樂園國際度假村」所售房屋全部是精裝修，配備了家具、電器等用品，小區配套設施完善，如小區高爾夫球場等，價格每平方米不到2萬元人民幣。

參加此次「端午節睇樓團」的部分成員稱，他們到濟州島睇樓，有些人是想使自己前往濟州島度假、休閒時更加方便，也有一些人是因為看好濟州島房地產發展前景，因而投資。（新華社）

中國富人出國買樓不新鮮，但因一部電影而出國買樓卻罕見！國產電影《非誠勿擾》因不少場景是在日本北海道拍攝，令北海道成為中國人投資置業新熱點，發展商打造「中國別墅」，專售中國人，每棟約售 300萬元港幣引發搶購。購買 900萬元以上樓房的也多是中國人。

由馮小剛執導的國產愛情喜劇電影《非誠勿擾》去年公映後，不但創下三億元人民幣票房紀錄，還因不少場景是在日本北海道拍攝，掀起一股北海道旅遊熱；更令人意想不到是，北海道還成為中國富人前往置業的導火索，吸引不少中國富人前往北海道置業投資。

日本地產商 Nitori Public負責人表示，由於《非誠勿擾》效應，中國人到北海道置業買樓近來大增，他們專門為中國富人打造「中國別墅」，這些別墅區別墅每棟售價為 3000萬日元（約 270萬港幣），帶庭院並配國際品牌傢俬和裝修，今年 4月， 17棟別墅已全部售完。

負責人稱，目前仍有約 100中國人有購買意向，公司正在策劃第二期建設計劃。據悉，目前北海道大部份價值一億日元（約 900萬港幣）以上的別墅，都是外國人所購，其中以中國人居多。

韓國濟州島建「中國村」
除了日本，韓國濟州島也是中國富人近期投資熱門，濟州島度假村適時開發「中國村」，專門吸引中國投資者。早前有 150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值 1.83億元人民幣（約 2億港幣）共 58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了三套房。

專家指，因日本和韓國距中國長三角很近，上海出發飛機兩小時內即到達，且日韓兩國樓價下跌，相對長三角樓價仍在瘋長，故不少中國富人將投資眼光轉向日韓。
中國經濟網

外國樓房在中國叫售
＊澳洲墨爾本約 4,800呎前後花園獨立屋含車位，售價約 230萬元

＊美國洛杉磯約 600呎至 1,200呎樓，售價約 220萬至 450萬元

＊日本北海道千歲市別墅（專為中國買家興建），每幢 269萬元

＊加拿大新布朗士維克省（ New Brunswick）細單位樓，每套均價約 122萬元

＊韓國濟州島低密度精品房（專為中國買家興建），每平方呎約 1800元

註：以上價格均為港元
資料來源：中國經濟網/中新網/新華網

南韓法務部出入境部門今日宣佈，為吸引更多中國遊客，南韓政府將從下月１日起，將多次往返簽證的簽發對象擴大至中等收入民眾，同時引進「兩次簽證」。

根據新方案，中國 500強企業領導和職工、中小學教師、享有退休金的退休人員、律師等擁有專業資格證的從業人員，和優秀大學畢業生等，均能辦理多次往返簽證。

而多次往返簽證的有效期，也將從 1年延至 3年，辦理手續將大幅簡化，只需提交規定的兩份材料即可。

杜拜七星級的帆船酒店舉世知名，雖然這裏房價高達 2,000美元（約 15,500港元），但沒有嚇退中國的豪客（圖）。據稱，中國人已成為帆船酒店的主要客源。新華社駐當地記者稱：「這裏有六成客人是中國人。」

樓高 321米、外形猶如帆船的帆船酒店是杜拜標誌性建築，如今在這金碧輝煌的大廳裏，平時經常能看到不少中國人在這裏閒逛。曾在該酒店做女服務員的露露稱，以往帆船酒店對於入駐酒店有很嚴格的篩選，旅遊團客人概不接待。但杜拜自發生經濟危機後，酒店開始有選擇地接待旅行團。從此，中國人成為帆船酒店新的入住客生力軍。而中國人豪邁的消費能力，令帆船酒店服務員感吃驚。
新華社

受日本政府放寬中國個人旅遊簽證發放條件影響，沖繩縣副知事率領的旅遊推介團昨日出發前往中國。

據日本沖繩縣《琉球新報》報道，該推介團將在21日為止的一周內，依次訪問香港、廣州、上海等城市並開展旅遊推介活動，希望新開中國主要城市與沖繩之間的定期航線並增加航班，以吸引更多中國遊客前往沖繩觀光。

本次推介活動的最後一站為北京，屆時沖繩縣知事仲井真弘多也將加入推介團，與中國政府商談新開航線及擴大遊客數量等事宜。

日本政府從7月1日起大幅放寬對中國遊客赴日旅遊簽證的發放條件，引發了日本各地的中國遊客爭奪戰。沖繩縣因此決定派出由知事牽頭的訪問團，成員中還有部分經濟界代表。

訪問團於15日下午由那霸出發抵達香港，16至17日在深圳和廣州開展旅遊研討會，討論吸引商務會議、公司獎勵旅遊等商旅會展客源，並商議新開香港至那霸的定期航班。之後，推介團將前往上海。

在上海，訪問團代表們將與中國東方航空 公司討論增加上海前往那霸的航班，並訪問從今年7月開始進口沖繩新鮮魚類產品的當地高檔超市。19日抵達北京後，沖繩縣知事仲井真將代替副知事參加推介活動，與中國外交部及民航局進行磋商，並開展商旅會展的宣傳活動。

沖繩縣將2010年度定位為「沖繩INBOUND（接納海外客人）強化年」，以期大幅提升外國觀光客的數量。縣交通政策科稱：「希望能抓住今年秋季中國國慶節和明年春節的商機，增加中國遊客的人數。」

（共同社）

南韓上月起簡化了對中國內地遊客的簽證手續後，中國旅客大增，韓亞航空公司（ Asiana Airlines圖）針對這龐大客源，昨日（周一）宣佈下月起開設中國遊客專用班機。

韓亞航空指，從下月 1日起，在仁川至濟州的內陸航線使用空中巴士 A320客機，專招待中國遊客。專機在 10月會是每周四班（逢周一、三、五、日）， 11月起擬增至每日一班。

專機名為「濟州快線」，航班編號特別用上中國人喜歡的「 8」字，包括 8989號和 8988號。未來以濟州島為目的地的中國遊客抵達仁川機場後，只要直接轉乘「濟州快線」，就可直達濟州島。不計飛香港，上月韓亞航空的中國航線乘搭率首次突破了 80%大關，乘客人數直逼 30萬人次。
中央社

(明報)2010年10月7日 星期四 12:55
日本共同社報道，北海道觀光振興機構建議，承認中國駕照，並放寬外國人作為酒店服務員就業的限制。

由於以北海道為外景拍攝的電影在中國走紅，日本政府又放寬了中國遊客赴日簽證限制，北海道政府希望創造更好的旅遊環境，以招攬更多中國遊客。

據該機構透露，提案具體內容包括，允許與日本的交通情況相近的北京、上海等地的遊客憑中國駕照駕車；為提高酒店旅館服務質量，放寬簽證限制方便外國人就業。

此外，還計劃讓以旅遊為目的入境的中國遊客享受14日免簽的優待措施。機構負責人表示：「我們希望創造安心舒適的旅遊環境，把北海道建成適宜長期逗留的國際觀光模範區。」

報道稱，綜合特區制度作為日本政府經濟增長戰略的核心內容，計劃在2011年度實施。現正向日本各地方政府和民間團體徵集意見。

（中通社）

內地加強調控樓市，炒家紛轉戰海外地產市場。上海三個睇樓團最近遠赴澳洲買樓，一個多月內豪花逾億元人民幣，購入黃金海岸三十多個豪宅，一躍成為當地房地產市場第一買家。業內人士表示，加上人民幣升值因素影響，中國人海外投資置業料將成為潮流。

該三個睇樓團是由上海電視台節目《地產夜話》和搜房網舉辦。搜房網傳媒總策劃莊諾稱，組團赴澳洲睇樓的消息發布僅兩天，就接到逾百個報名電話，推出的幾十個海景單位也被搶購一空，展現了驚人的購買力。

澳洲物業投資收益高
澳州昆士蘭州一間物業公司的調查顯示，在過去的財政年度，華人投資客在當地總共購入一百六十一個物業，平均價位約四十五萬澳元（約三百五十萬港元），遙遙領先於英國、日本等地的投資客，成為當地置業最多的群體。

莊諾分析，內地富豪熱衷投資澳洲房地產，是由於急於為其龐大資金尋找投資出路，且澳洲物業投資收益率全球最高、稅務負擔低。莊也透露，近期將舉辦中國首屆海外購房節，目前有澳洲、美國、南韓等國的地產商報名。

中國旅遊研究院昨日公布《2010年第四季及全年全國遊客滿意度》調查報告，發現內地旅客對歐美和澳洲等遠程市場滿意度較高，但港澳台只排第六，低於日韓地區。香港旅遊業議會主席胡兆英相信，歐美等市場排名高於香港，與旅客新鮮感有關，他相信本港憑着本土旅遊特色，及深圳開放非戶籍居民來港的優勢，入境接待業生意仍然樂觀，內地訪港旅客數字今年可望有雙位數增長。

港澳台排尾三
報告指，二○一○年內地出境遊客的整體滿意度約八十五分，處於「較滿意」水平，其中又以遠程市場的滿意度較高，按滿意度得分排名，依次為澳洲、美國、非洲、歐洲、日韓、港澳台、南美及東南亞。

另外，報告又公布了去年第四季的五十個內地城市遊客滿意度排名，成都位列第一。綜合全年情況，首三名被城市遊客評為滿意度最高的內地城市，分別為南京、寧波和北京；排名最後三位的城市則為南昌、廣安和延安。

胡兆英坦言，不少內地旅客已多次訪港，新鮮感當然不及較少去的澳洲、歐美、非洲和日韓等市場，但認為香港仍然有吸引內地旅客之處，如全無語言和文字隔膜，購物點交通方便等，而且內地客最少要訪港三次才能到訪所有具名景點，此等因素均吸引內地旅客多次訪港。加上深圳的非戶籍居民來港個人遊安排於上月十五日開始接受申請，他相信有此四百萬客群作後盾，今年內地訪港旅客數字仍會有雙位數增長。不過，他強調，香港仍要自強不息加強所有軟、硬件旅遊配套，才能保住現有優勢，否則隨時會被來勢洶洶的新加坡趕過頭來。