富不過三代 - 警方搜查電盈總部、李澤楷大宅

警方商業罪案調查科就電訊盈科私有化計劃種票疑雲展開調查，在農曆新年前取得搜查令，搜查了包括電盈主席李澤楷的大宅、電盈鰂魚涌總部辦公室等逾 10個地點。行動中，商罪科探員亦搜查了另外幾位關鍵人物的辦事處及住所。上訴庭去年否決電盈私有化申請時，曾批評私有化「數人頭」投票，涉及種票不誠實行為。　記者：麥志榮、何凱兒、梁瑞琼


去年 3月，李澤楷公開表示沒有就電盈私有化一事種票。

消息指出，警方在農曆新年前採取行動，搜查超過 10個地點，當中包括李澤楷寓所和電盈總部及屬下公司辦公室。警方搜查李澤楷寓所時，李本人不在香港，但公司代表和律師一直在場。資料顯示，李澤楷名下住所包括石澳道的超豪海景大宅，有報道指李澤楷女友梁洛施攜同兒子李長治今年初由美國返港，即居於此；另一為山頂歌賦山道一幢獨立屋。

代表律師：全力配合調查
彭博通訊社報道，警方亦搜查了曾經涉及電盈私有化種票疑雲的富通保險公司辦公室。報道引述富通保險發言人承認，警方曾接觸公司，但現階段沒有進一步資料提供。

李澤楷的代表律師 Martin Rogers昨日表示：「我們不認為李澤楷先生為調查對象，並相信盈科拓展或電訊盈科的任何高級管理層沒有介入任何不法事宜。我們將全力配合有關調查，並希望事情能盡快得到解決。」

按照上市公司條例，公司董事或高層如被警方調查，必須作出公告。但電訊盈科發言人昨表示，不便對事件作出任何評論。警方發言人表示，不會評論個別案件。
有李澤楷友人向本報表示，約在兩星期前曾與李會面，其間未有聽過李提及公司被查一事，目前亦不清楚李是否身在香港。

電盈去年 2月在股東特別大會上，表決通過支持私有化議案。前身是盈科保險的富通保險，有 490多名經紀及親友在會上投了贊成票，他們全部均是在投票不久之前，獲富通保險前區域行政總監林孝華每人贈送一手電盈股票，因而獲得投票權；事件惹來公眾質疑是否有人種票，以操控投票結果。

證監會其後介入，並將私有化事件交法庭裁決。

曾囑袁天凡「睇實」私有化
根據審訊期間在庭上披露的資料，李澤楷在 2008年 10月，在中環文華酒店囑咐電盈副主席袁天凡「好好睇實」私有化計劃。調查則顯示，袁天凡與林孝華經常聯絡，在去年 1月林孝華落盤購入 500手電盈股票再轉贈屬下經紀當天，兩人曾三次通電話，但兩人均否認有串謀種票。林孝華辯稱，是將股票當作花紅贈送給經紀作為鼓勵；袁天凡則表示，當時與林通電話純屬時間上的巧合。

上訴庭最後否決了電盈私有化計劃，法官在判詞中指出，有證據顯示電盈私有化涉及不誠實操控投票行為，亦不相信袁天凡對林孝華種票毫不知情。

小股東：不擔心影響股價
立法會議員涂謹申表示，所謂種票，行為上只是將股票轉讓給他人，及收集他人的投票授權書，本身並無犯法，而以電盈私有化審訊期間披露的資料，亦看不出有涉及刑事罪行。但一般而言，如任何人轉讓股份，或向法庭作供，事後被查出與事實不符，就可能犯法。

電盈小股東大聯盟成員陳仲翔指，不擔心電盈股價會受到警方調查工作的影響。他又稱，近日收到小股東報稱電盈未有反映應有的股價，他正跟進事件，計劃在股東大會上提出質詢。

電訊盈科逾 160億的私有化事件由提出至告吹，不出一年。電盈大股東李澤楷於 08年 11月提出私有化建議，為事件揭開序幕，其後更提高私有化作價，但獨立股評人 David Webb踢爆有不當股份轉讓的種票疑雲，促使證監會介入調查，私有化議案去年 2月雖獲法院通過，但兩個月後證監會上訴得直，私有化旋即畫上句號。

電盈突於 08年 10月停牌三星期，包括李澤楷在內的兩名大股東提出以每股 4.2元將電盈私有化建議，並獲電訊管理局同意；但兩大股東在特別大會上卻提出將私有化作價增加至每股 4.5元，令會議押後。當時獨立股評人 David Webb踢爆有數以百計 1000股電盈股份及轉戶紀錄在一天內成交，部份更來自同一保險公司，疑有不當股份轉讓，向證監會及廉政公署舉報。

官指有人操控投票
電盈發聲明澄清，並獲大部份股東及高院通過私有化，引起小股東不滿。證監會引用《證券及期貨條例》介入事件並取走及分析股東大會上逾 6,000份投票紀錄、會見了 91名證人、分析約 2,000份文件，並審查五家經紀行共數百名客戶的開戶、買賣及交收紀錄，兩個月後向法院提出上訴。

去年 4月 22日，高等法院上訴庭一致裁定證監會就電盈私有化上訴得直，電盈大股東翌日宣佈私有化建議在期限後自動失效，並發放特別股息，意味私有化事件暫告一段落。上訴庭法官羅傑志在判詞中指富通保險行政區域總監林孝華在電盈私有化投票前，買入 500手電盈股份，作為富通經紀的花紅，更代支轉名費，做法有問題；另指盈拓副主席袁天凡前後證供矛盾。

羅傑志指操控投票行為難以查證，但根據各方證供，有理由相信該次私有化投票有人操控，未能反映小股東真正意願，故否決電盈私有化。

電盈私有化事件簿
2008年 10月 14日：電盈在開市前宣佈停牌，股價報 2.9元

2008年 11月 4日：盈拓及中國網通提出以每股 4.2元將電盈私有化，並開始游說小股東接納

2008年 11月 5日：電盈復牌

2008年 12月 23日：電訊管理局同意電盈私有化建議

2008年 12月 29日：盈拓通過由兩大股東提出私有化的建議

2008年 12月 30日：電盈停牌，股價報 3.45元，兩大股東將私有化作價由每股 4.2元增至 4.5元

2009年 1月 31日： David Webb懷疑電盈有不當股份轉讓，將事件交證監會及廉署調查

2009年 2月 4日：電盈召開股東特別大會，獲大部份出席股東支持私有化，議案獲通過

2009年 2月 23日：證監會引用《證券及期貨條例》就電盈私有化向法院申請介入有關法律程序，翌日獲批准

2009年 4月 6日：高等法院批准電盈私有化，證監會即提出上訴及暫緩執行裁決，獲上訴庭接納

2009年 4月 22日：上訴庭否決電盈私有化

2009年 4月 23日：電盈派發特別股息 1.3元

電訊盈科去年私有化失敗後仍有餘波，電盈主席李澤楷或可能遭警方刑事調查。消息透露，警方商業罪案調查科針對懷疑「種票事件」，本月農曆新年前一連三日，持手令搜查電盈總部等多個辦事處及李澤楷山頂及石澳寓所，但李當時不在港。據悉警方亦已搜查過種票疑雲中另兩名主角的寓所，即盈拓副主席袁天凡及富通保險前行政區域總監林孝華。電盈發言人及警方昨日均不評論事件。


警方早前曾到李澤楷位於石澳的木屋豪宅搜查。

石澳等三寓所被搜查
據了解，當法庭審結電盈私有化案後，證券及期貨事務監察委員會、律政司及警方商業罪案調查科三方一直聯合跟進當中的懷疑種票事件，商罪科內部逾半人員均有參與其中。

據知商罪科人員是在年廿六至廿八，即本月九至十一日，派出逾一百名人員到全港超過十個地點進行搜查。消息指警方掩至的地點，包括電盈總部，即鰂魚涌太古坊的電訊盈科中心等多個辦公室，行動中檢走一批文件及電腦。警方在該三日並有到過李澤楷的三個新舊住址，包括石澳的度假木屋豪宅，而另外兩個山頂住址，一個為現址，一則已經遷出。據知警方行動的時候李澤楷並不在香港。


李澤楷其中一間被搜的山頂寓所。 （湯志源攝）

袁天凡林孝華同受查
消息人士又指，警方亦同時搜查懷疑種票事件中的另兩名關鍵人物袁天凡及林孝華的住所及辦公室，行動中並曾與二人作出對話。警方迄今仍未就案件拘捕任何人士，消息指警方檢走有關文件之後仍需要一段時間調查，會否有人被捕現階段仍言之尚早。

專門報道財經新聞的彭博通訊社昨日引述消息人士指，香港警方正調查電訊盈科私有化懷疑種票事件，並在本月十日最少搜查過電盈主席李澤楷的一間公司，亦曾搜查過富通保險（亞洲）的辦公室。報道引述李澤楷代表律師以電郵回覆指，會對任何調查完全合作，並希望事件盡快解決，又稱不相信李澤楷是任何調查的目標，而電盈及盈拓的高層亦沒有犯法。

警方發言人回覆本報查詢時表示，不評論個別個案；電訊盈科發言人亦稱，不適合評論此事件。

電盈私有化失敗令電盈股價一直受壓，公司更於高院裁決私有化失敗之後，即派發大量現金股息，涉及金額高達八十八億元，即每股股息1.3元，李澤楷亦因此穩袋二十五億元，市場直指有關做法是「掏空」公司。


電訊盈科私有化失敗後，股價一直受壓。 （蘇文傑攝）

就否決電訊盈科私有化一案，上訴庭去年五月頒下判詞，以兩大理據判電盈私有化敗訴，判詞直指富通保險行政總裁林孝華送贈五十萬股電盈給旗下經紀，與買票無異。上訴庭同時指摘私有化價錢孤寒，大股東以賤價逼小股東離場。

上訴庭指出，林孝華幾乎肯定接受他送贈電盈股票的人必會投票贊成私有化，而在他安排下，股票旋即轉至富通經紀，令經紀有資格投票，結果有四百九十四名經紀及他們的親友投票贊成私有化。

另一關鍵人物盈拓副主席袁天凡，上訴庭亦反駁他在庭上聲稱，被懷疑種票只是「連串巧合」的供詞，他輕描淡寫地形容自己無參與盈拓日常運作，以打高爾夫球過日，但上訴庭的判詞列出五大令人難以相信的巧合，來駁斥袁天凡。

作價參考歷史低位
上訴庭又質疑，電盈準備私有化時，收市價僅二元七角五仙，貼近二元四角五仙的九年歷史低位。電盈參考該收市價，訂出四元二角私有化價錢，其後調高至四元五角，但上訴庭認為最終作價亦不合理。

上訴庭指出，長期持有電盈股票的小股民花畢生積蓄高價購入，以為是長線穩健投資，但大股東低價逼他們離場，等如充公他們收復失地機會。

電盈私有化風波隨時演變成一場風暴。有法律界人士估計，警方或已掌握有人藉分拆股份來操控投票結果的線索或證據，故才採取行動進一步搜證，調查是否有人違反《公司條例》的公平投票原則。他直言，涉及不公平收購程序的行為未必屬刑事罪行，但干犯者罪成隨時要賠上數以千萬元計的罰款；此外，警方亦可再進一步調查，是否有人涉以欺詐手段獲得財產及利益等刑事罪行。

拆票干擾公平
法律界人士黃國桐指，高等法院上訴庭去年五月在否決電盈私有化的判詞內已指出，有證據顯示私有化過程中有操控投票行為，令投票結果未能真實反映小股東利益和意願。他估計，警方到電盈主席李澤楷辦公室和富通保險寫字樓搜證，是跟進有關判詞內所指，有人藉「拆票」來干擾私有化投票的公平性。

中央為禁止囤積土地，壓抑樓價升勢，北京市國土局向由李澤楷掌舵的香港盈科集團施下馬威。由盈科集團旗下盈大地產於○六年以五億一千萬元人民幣投得的北京工體北路四號地，因土地閒置經年，國土局採取懲罰行動，暫停集團及旗下公司在北京進行土地交易的資格，並處以罰款。據悉，罰款大約相當於地價的百分之一、即五百一十萬元的罰款。盈科成為首家、也是暫時唯一一家被禁在北京作土地交易的發展商。此外，由於該土地去年已易手，新地主瑞安建業表明罰款應由賣家負責，若受牽連，會研究向盈科作出追討。


李澤楷近年是非不斷。

超出規定 無申請延期
盈地發言人只表示正向北京市國土局了解事件，強調地皮已售予瑞安建業，盈地在內地並沒其他地皮。電盈則拒絕評論事件。

自國土資源部公布「國十九條」後，昨日公布十八宗閒置土地處置情況公告，其中北京佔最多共有五宗（見表）。北京市國土局則指，北京工體北路四號地「因企業自身原因」，未有按土地出讓合約開展項目，故依然暫停負責項目的啓夏房地產及原股東盈科集團及旗下公司在北京市土地交易市場的交易行為，但沒提及禁止交易的限期。

啓夏房地產於當年買地時為盈大地產的附屬公司，公司於去年八月連同地皮以一億一千八百萬美元（約九億二千萬港元）一併轉售瑞安建業。

此外，盈科更會被處以罰款，但市國土局未有公布具體罰款金額，但據了解，按規定會處以相當於地價百分之一的罰款，以當年五億一千萬元人民幣價計、即五百一十萬元人民幣。盈科遭嚴懲，主要因為項目閒置多年，雖然去年八月已動工，但已超出規定時間，且未有申請延期竣工，故予以嚴懲。


盈地在北京投得的土地因閒置多年，而遭內地當局處分。 （陸智豪攝）

羅康瑞：若罰款會追討
其他被指囤地的發展商包括華潤置地發展（北京）、北京奕環天和置業、北京遠河房地產及北京軍建育龍等，但前三者只被規限於本月底前動工，僅盈科被禁土地交易。

盈地發言人指正向北京市國土局了解事件，又指○八年工程進度緩慢與京奧舉行有關。而已購入有關土地的瑞安建業主席羅康瑞表示，去年購入地皮後已按法規立即動工，全力配合中央政府的指示及要求，認為罰款應由賣家負責，日後買地會加倍小心。但他並無直接回答，購入土地時是否知道地皮被閒置，但表明若瑞安亦被罰款，會研究向賣方追討罰款。

新鴻基地產非執行董事郭炳湘同意內地有囤地情況，但指事件不影響新地在北京投資意欲。新世界發展董事總經理鄭家純也指內地確有囤地問題，有發展商取得土地後幾年也不發展，但強調新世界不會囤地。


位於朝陽區工體北路4號（圓圈）的土地，屬北京繁華地段，堪稱地王之一。 （中央電視台畫面）

時間 事件經過
06年1月 以五億一千萬元人民幣投得北京東朝陽區工體北路4號（毗鄰北京盈科中心）

06年7月 為前期施工作準備

09年8月 將地皮售予瑞安建業

09年11月 央視節目點名批評盈地轉售北京土地，賺約二億三千五百萬港元

09年12月 地皮被列為18幅閒置土地之一

10年3月 盈科集團與旗下公司遭北京市國土局禁止於北京進行土地交易及罰款，但未有交代禁止交易的期限

電盈主席李澤楷旗下公司在北京市國土局的罰單上榜，實有迹可尋，官方中央電視台去年底在一個節目中已點名指他在北京轉手一幅土地獲利約二億三千五百萬港元，批他「大有來頭、明目張膽囤地。」其實，李澤楷近年是非甚多，其中電盈私有化不僅引發訴訟，也爆出種票疑雲，警方商業罪案調查科更搜查他位於山頂及石澳的寓所。


去年底的央視節目中，記者曾嘗試採訪施工單位工作人員。 （中央電視台畫面）

電盈私有化涉種票 警搜寓所
去年十一月，央視的《經濟半小時》節目報道，李澤楷旗下的盈大地產（盈地）於○六年，以五億一千萬元人民幣投得工體北路四號一幅面積一萬四千一百二十三點四三平方米地皮，按合約，地皮開工日期應為同年九月二十日，但三年多來沒有動土，去年八月更以一億一千八百萬美元（約九億二千萬港元）轉手賣給瑞安建業，因而稅前獲利高達二億三千五百萬港元。央視當時的高調報道，已引起關注。

除了被內地點名批「囤地」外，李澤楷近年在本港的發展也是非多多。他○八年宣布私有化電盈，卻爆出懷疑種票事件，私有化一事更鬧上法庭，法院最終否決私有化申請，後來上訴庭更斥電盈是以賤價逼小股東離場及涉人為操控，私有化行動最終告吹。警方商業罪案調查科更於今年農曆新年期間，一連三日搜查電盈總部等多個辦公室及李澤楷山頂及石澳寓所，消息指警方是針對懷疑種票事件而進行調查。


電盈小股東為對抗私有化，曾上街抗爭。

與泛民主派人士關係密切
另一方面，李澤楷近年又高喊爭取「真民主」，○七年的特首選舉時，作為選委的他在投票後，便曾出席由泛民主派選委為推動2012年雙普選而籌組的「跨界別專業聯盟」記者會。○八年的立法會選戰中，他曾透過電話短訊公開呼籲資訊科技界選民，投票支持泛民主派候選人莫乃光。


去年底央視的節目中更訪問多名北京市民，有人點名指閒置的土地屬李澤楷擁有。 （中央電視台畫面）

深圳爆出近年罕見的電訊騙案。一個規模龐大的詐騙集團，盜用電訊盈科主席李澤楷之名，以銷售超級網絡電話軟件設下傳銷騙局，結果五個月內，在全國招收 60萬會員，騙取 20億元人民幣，有受害人近日向深圳公安局報案。「小小超」李澤楷昨晚透過發言人回應稱，從沒有聽過該公司，他與該公司沒有任何關係。

據了解，去年 11月，一家自稱「 MDG香港科技集團」的公司在內地對外宣稱，李澤楷投資了 2,000萬美元予該公司，持股量佔 30%。該公司主要發展超級網絡電話軟件，只要繳交 3,300元人民幣入會，打國際長途只需 0.06元一分鐘，還可免費視頻聊天及免費傳送圖片等。若介紹兩個人入會，更可成為代理商，業績達到指定標準可享全球業績季度分紅。有受害人稱，雖然入會後確可用較便宜價錢打長途電話，但公司方面，不斷游說他發展「下線」，指介紹他人入會才可賺到錢。

「我們大多數都是衝着李澤楷去的。」部份內地受害人前日向廣州《南方都市報》記者大吐苦水，指該公司負責人稱李澤楷持有 30%股份，並可帶他們到位於香港力寶中心的「展覽中心」去參觀。

港警方暫未收到舉報
記者根據該公司的公開資料，分別在本港及深圳進行核實，發現公司報稱的港深兩地地址、董事及電話全是子虛烏有。而較早前租用的金鐘力寶中心的一個 2,000呎場地，早已人去樓空；至於深圳華強北禮品大世界的一個「體驗中心」，兩個月前亦已搬走。

來自深圳的苦主謝淑華透露，她原是一名小學老師，由於擔心被騙還特意到本港實地參觀，事後她介紹了三個朋友入會。另一名內地苦主表示，她入會後不久發現公司經常改名，並且無法聯絡到負責人，她懷疑受騙，於是向深圳市公安局報案。據悉，深圳公安局已接手調查。據了解，本港警方暫未收到市民報稱遭上述公司用傳銷手法行騙。

【明報專訊】中國商務部高官郭京毅、鄧湛貪腐受賄的系列大案，再有驚人發展。內地《財經》雜誌昨報道，本港首富李嘉誠旗下的上市公司長實及和黃亦牽涉其中。報道引述內地法院多份判決書稱，李嘉誠紅顏知己周凱旋曾答應北京律師張玉棟提供50萬美元律師費，張玉棟再向鄧湛等人行賄，換取商務部審批長實及和黃在內地開設投資公司。

周凱旋公司﹕周沒支付費用

而據本報獲得的判決書，周凱旋曾作為證人就張玉棟案作證，聲稱在張玉棟一再索要下，其公司又再付了50萬美元律師費。

周凱旋屬下的維港公司發言人昨晚對本報表示，周凱旋沒有支付任何諮詢費用予張玉棟、鄧湛及王秀玲。據本報了解，張玉棟的思峰律師事務所長期為和黃提供法律服務，因此曾向和黃收取律師費，費用非周凱旋支付，而內地警方查商務部案子時對思峰所有客戶都要求提供資料，並非針對長和系或周凱旋。

長和﹕內地業務都經合法批准

長實及和黃發言人昨日回覆本報查詢稱，「長實與和黃在內地的業務都經過向相關部門正式申請，並得到合法批准才進行。」發言人並稱，集團就《財經》有關文章的內容，保留法律追究權利。

北京律師張玉棟，是原商務部條約法律司巡視員郭京毅的北京大學同學，再加上原商務部外資司副司長鄧湛，3人多年來結下同盟，利用職權大事收受利益，對象既包括欲在中國內地設立投資公司的跨國企業，如判決書提及的長實、和黃、飛利浦、西門子等，也包括想到境外以紅籌形式上市的內地企業，如黃光裕的國美集團。3人現時皆已被判刑（見另稿）。

《財經》引述法院判決書稱，李嘉誠好友、李嘉誠基金會董事周凱旋為感謝鄧湛在長實相關項目審批中的幫助，給了一筆共50萬美元的律師費，由張玉棟、鄧湛和香港維港公司執行董事王秀玲等分配，鄧湛分到了170萬元人民幣。

涉及長和內地開投資公司事宜

據本報獲得的北京市第二中級人民法院關於張玉棟的刑事判決書，鄧湛在供辭中稱，他把張玉棟介紹給王秀玲，並對王秀玲說長江集團的一些項目可以找張玉棟代理和諮詢，後來張玉棟就代理了長和系的兩大項目，分別是設立長實（中國）投資有限公司和設立和記黃埔（中國）投資有限公司，因為涉及外資在境內不能同時設立一家以上投資公司的內部審批原則，條法司（郭京毅所在部門）認為應該開放，鄧湛當時認為這項目是李嘉誠的，按照他的實力部裏（指商務部）會批准，另外周凱旋、張玉棟也找過鄧湛，所以鄧於2003年底在內部報批材料上簽了字，但其後主管領導馬秀紅反對，結果項目到2007年7月才正式行文批覆。

張玉棟判決書中還有一段周凱旋的證言﹕「2000年其（指周凱旋）和張玉棟談委託代理申請的時候，就商議律師費了，張玉棟建議以項目為結算單位，其提出每個項目的律師費以50萬美金為上限，張玉棟接受了這個價格……2004年或2005年，張玉棟在這之後又打了很多次電話，說他為其工作時間長，工作量大，按原來的付費標準明顯低了，其答覆『如果我們繼續委託你工作，工作量又很大，我們還會支付你代理費的』，後來其公司又支付了一筆50萬美金給張玉棟」。

王秀玲也做了證人供辭，指她到香港維港公司工作後，那時在做北京東方廣場的項目，起草文件需要中方律師，經鄧湛介紹認識張玉棟，再把張介紹給周凱旋，她幫助張玉棟拿到東方廣場、長實、和黃等項目的法律服務工作，「因此給張玉棟的公司帶來了巨大的利益」。

【明報專訊】商務部前條法司巡視員郭京毅因涉嫌受賄，於2008年被雙規（在規定時間和地點交代問題），是商務部歷來落馬的最高級別官員。此案於今年5月20日在北京審結，現年46歲的郭京毅因受賄845萬元（人民幣，下同）被判死刑，緩期2年執行，沒收個人全部財產。

郭京毅受賄845萬元判死緩

在檢方指控郭京毅的4宗受賄罪中，除了收受國美電器110萬元而掀出國美前主席黃光裕行賄案外，郭京毅與北京思峰律師事務所前主任張玉棟更有長達10年的「合作關係」。二人本是老同學，律師行成立之初，張玉棟為拓展外資公司法律業務，承諾只要郭京毅能成功介紹代理項目便給他分紅，結果前後3次以買房、買車為名，行賄郭京毅78萬元。

除郭京毅外，張玉棟也向商務部原外國投資管理司副司長鄧湛行賄179萬元，以換取項目介紹及優待張玉棟代理的外資企業在華開立投資公司申請。鄧湛今年4月被判12年有期徒刑，張玉棟今年5月被判6年有期徒刑。

2010-08-19 09:16:41　来源: 时代周报(广州)
http://bj.house.163.com/10/0819/09/6EEJ32LU00073SD3.html

两次上榜“黑名单” 土地闲置仅是冰山一角
继年初上榜上海330宗土地闲置名单之后，此次国土部发布的全国1457宗闲置土地“黑名单”之中，李嘉诚旗下的长和系再度名列闲置土地“黑名单”。

对于经营之神连续名列闲置土地“黑名单”，中国房产信息集团分析师薛建雄对此并不感到奇怪，他对时代周报记者表示，和黄在香港是快进快出的开发模式，但是在内地向来都不是快进快出—内地是一个快速成长的市场，意味着土地有一个很高的升值效益，其中开发进程缓慢，有闲置土地的嫌疑，算是一种变相囤地的方式。

闲置纷扰
尽管李嘉诚旗下的长和系连续两次名列闲置名单，但这并不能说明长和系土地闲置的全部情况。实际上，自1992年进军内地房地产市场以来，长和系闲置土地的戏码早已是屡见不鲜。

和记黄埔在北京的首个项目逸翠园名列其中。逸翠园于2004年8月31日签订合同，约定开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。但根据和记黄埔2006年至2009年的年报，逸翠园项目预计完工时间一直在调整，分别为2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改动。如果按照合同约定的竣工时间，逸翠园项目实则已经捂地近四年。和记黄埔位于淇澳岛的柏涛湾项目同样位列“黑名单”，该项目合同签订时间为2005年9月26日，5年之间，唯见其围栏圈地，却丝毫没有动工的迹象。

然而，上述两宗名列闲置“黑名单”的土地似乎只是和记黄埔闲置土地的冰山一角。

时代周报记者查阅长和系1996年至2009年年报，发现其涉嫌闲置的土地并不在少数。与珠海淇澳岛项目一样，增城住宅项目同样已闲置五年之久。

2005年9月21日，长和系与增城国土局签订了国有土地使用权转让合同，将增城市荔城街三联村和迳吓村四宗地块纳入囊中，合计占地面积为203万平方米，总地价款近3.2亿元，平均地面价仅为157元/平方米。

据接近和记黄埔的业内人士对时代周报记者透露，和记黄埔此前在增城拿地并未通过招拍挂，而是通过市政工程与政府进行交换，其中并没有经过土地补偿。2004年，增城市政府得悉李嘉诚准备在荔城街购地数千亩后积极奔走。按照规定，征收如此大规模的土地须报国务院审批，为此，增城市政府选择捷径，通过“回收闲置土地”向长和系供地，却不料掉进亿元土地诈骗案的漩涡—开发商梁培堃伪造土地使用证，虚征农民用地。2006年，正当和记黄埔准备动工之际，审计署却对土地进行查处，项目搁浅至今。

“任何一个区域的开发，谁都愿意放到最后才开发。像李嘉诚这种开发商，政府当然愿意拉他第一个去拿地。所以往往是第一个拿地，最后一个开发，”薛建雄接受时代周报采访时表示，“第一个开发就需要将区域环境做起来，之前是无人消费、没有配套，等到消费和配套建立起来之后，价格就已经被开发商做得很高，而且最后一个开发的话可以集众家之所长，任意地超过前面的所有项目。”

如今的增城，与李嘉诚进入的时期不同，已是开发商林立之地。尽管长和系取得的2006年的土地使用权事实上始终有效，但四宗地块却一直闲置至今。“除了几年前，他们来过我们村测量勘察土地外，之后就再也没有动静了。”三联村村长吴建新对时代周报记者表示。

长和系的土地闲置并非都因外界不可控因素，也有主动闲置的例子。和记黄埔旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开发的海逸豪庭项目，占地3600万平方米，但自上世纪90年代开发至2007年，落成面积还不到1%。根据和记黄埔2006年年报，该项目计划完工时间为2017年，又于2007年年报改至2014年。

慢速开发
“闲置土地，是土地招拍挂之后，具备开发条件而没有按照合同及时开发的土地，因而应当作为政府管制范围内的土地。”住建部政策研究中心副主任王珏林接受时代周报记者采访时表示。他认为，一方面城市住宅供求关系非常紧张，求大于供，需要房屋尽快上市来缓解这个矛盾；另一方面，每年都有一定的土地计划，如果这些土地没有及时上市，会使供求矛盾更趋紧张。因此，根据我国目前实际情况规定，一般超过两年不开工就收回。

不过实际运作中，闲置土地收回的案例并不多见。在上述长和系项目之中，仅在2007年，东莞国土资源局以“海逸豪庭项目闲置土地最多，时间达到95个月”为由，对东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开出高达7915万元的土地闲置费罚单。

海逸豪庭项目被征收土地闲置费或因该项目开发得实在太慢的缘故，这令政府看不过眼。但是，近8000万元的罚单不改长和系其他项目一贯缓慢的开发进程。

在最近结束“计划中”状态的广州市中新镇金坑村项目，于2006年2月由长和系通过收购广州方兴房地产发展公司股权时共同拿下。据和记黄埔2007年和2008年年报披露，该项目整整两年中一直是“计划中”状态，预计完工时间分别为2010年和2013年。

时代周报记者8月15日走访工地现场时，该项目仍处于“挖土”阶段，只有稀稀拉拉的工程作业声在回荡。该工程承包公司广州房实负责人对时代周报记者表示，去年7月工程队就来到工地，预计3-5年才能完成基础工程，“目前已经挖了30-50万平方米泥土。”据业内人士透露，这样的基础工程进度是无法按时完工的。

李嘉诚在广州最早的项目黄沙地块，更是见证了广州地产起伏的十六载。该项目于1994年广州地铁一号线规划时由和记黄埔圈下，可建面积24.18万平方米。2002年，和记黄埔首次公开表示，“黄沙项目已进入最后的动工准备阶段，黄沙高层项目住宅部分预计2003年下半年正式发售，2004年中交楼，商场部分2003年底开始招租。”可是，直到2005年11月，在近11年“晒地”后，黄沙地块逸翠湾项目才开始动工。其间风波不断，据了解，当时来自香港的工程设计人员因对黄沙地铁站上盖的项目地基结构不熟悉，又涉及地铁接驳，因而在基础施工时多番修改，进而拖延整体施工时间。

“合法”闲置
“房地产开发是一个非常复杂的流程，开发是很难控制的。这同样给了开发商扯皮的空间，开发商如果无法交齐材料或者材料遗漏，也是一直拖着，开发商也可以在合法范围内进行闲置。”薛建雄如是说。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨旭红则对时代周报记者表示，“合同中，开工竣工均有约定。项目开工，但时断时续，这样就可能无法完成竣工约定，这是违约的，同样也存在闲置的问题，从拿地到计划完工时间超过十年，这肯定存在着闲置的嫌疑。”

根据和记黄埔2010年中期报告，逸翠湾及西城都荟第1及3期属于2010年预期完成项目，比较2008年1.5万元/平方米的均价，其均价如今已是2.6万元/平方米。

薛建雄表示，“李嘉诚本身也有内部的结构问题，随着市场的波动，工程也出现很大的波动，然后进行调整。李嘉诚是经营之神，所以把市场价值都算上了，算在最差的行情去拿地、最好的行情去卖房，所以中间的工程会随着行情的波动而有所调整。”

不可否认的是，通过大规模圈地和分期开发从而获取土地溢价的手法，实则助力土地闲置。

“项目大，且分期开发，主要是因为李嘉诚有这个资金实力。一期一期开发，而且开发周期比较长，则可以起到变相囤地的作用。因此，国家后来规定土地出让控制在20万平方米以内。”薛建雄对时代周报记者表示，李嘉诚目前的项目多是分期开发的大项目。

截至截稿时间，和记黄埔并未对时代周报就多个项目频繁改动完工计划的质疑进行回复。

“关键在于政府要看好每一块地，按照规定时间推动开发，如果是政府原因就创造条件，比如政府支持手续办理或者提出要求促进开发；如果是企业原因就加强管理，提出警告以及罚款。”王珏林建议。
(本文来源：时代周报)

繼年半前以「蠱惑短訊」搶錢後，電訊商再設呃錢陷阱。和記電訊旗下 3香港新春期間推出手機遊戲《彈跳黃金屋》，以頭獎 iPad招徠，遊戲沒有片言隻語提及收費，卻原來每按鍵一次都會扣款 1至 2元，有用戶在不知情下按鍵超過 7,000次，被追討過萬元，已經報警及向電訊管理局投訴。 3香港死撐有列明收費詳情，惟至截稿前都未能指出刊列在何處。 3香港用戶超過 310萬，受害人隨時數以萬計。
記者：林浚川

「如果講明每按一下要收 2蚊，點會有人玩？」張小姐至今仍氣憤難平，直斥 3香港詐騙客戶的做法可恥。事發在新春期間，張小姐年初四（ 2月 6日）收到 3香港發出短訊，推廣網頁遊戲《彈跳黃金屋》。



遊戲畫面按鈕分別有「鼓勵 M+$1」和「俾利是 M+$2」字樣，原來分別代表每按一次收費 1元及 2元。

iPad及現金券作誘餌
遊戲要求玩家按下「鼓勵 M+$1」或「俾利是 M+$2」按鈕，令畫面上的小兔向上跳起，觸碰「財神」掉下寶物，換算成得分，再按得分排名，排第一名的玩家可獲 iPad一部；第二至第 30名得獎者，分別獲贈 200元崇光百貨現金券和 100元宜家家居現金券等各式禮品。

「成個遊戲網頁無一個字提過會收錢，點估到咁大間公司會搵客人笨？」張小姐連日登入遊戲搶分，一度在排名榜領先，五日後卻收到 3香港通知「流量異常」。她說：「當時客戶服務部職員同我講，話我未入賬嘅欠款有成 5,800幾蚊。」翌日張小姐又收到賬單，須繳付 4,993元，「即係話計埋未入賬嘅欠款，我突然欠 3香港成萬蚊」。張小姐另一個 3香港手機號碼也曾參與該遊戲，「嗰部手機我只係玩咗個 game半個鐘，又話要交 1,200幾蚊」。

和記電訊發言人稱，張小姐兩個號碼在遊戲中共按鍵逾 7,000次，又指遊戲詳情中列明按「 M+$1」每次收 1元，而按「 M+$2」收 2元。但記者翻遍遊戲詳情，「 M+$1」和「 M+$2」字樣只曾在介紹玩法時出現三次，並無提及收費。記者請 3香港清楚指出收費計算方法刊列何處，惟對方一直未能提供。

苦主倡用戶查核賬單
「『 M+$1』、『 M+$2』只係符號，無人會知點解。」律師梁永鏗認為有關字眼未能讓消費者清楚知道遊戲要收費，以及如何計算收費，建議受害人入稟小額錢債審裁處追回被收款項。雖然 3香港在遊戲詳情中寫「保留最終決定權」，但梁永鏗指並無法律效力，「如果有最終決定權大晒，咁收我 100萬都得 o架啦！」遊戲已於上周五（ 18日）結束，張小姐得分 270多萬排名第七，可獲 100元宜家家居現金券，代價是被收取逾萬元費用。 3香港拒絕透露有多少用戶玩過該遊戲，但張小姐估計「中招」用戶多不勝數，建議有玩過的用戶盡快查核賬單。

警方發言人指事件不牽涉刑事成份，暫列作「雜項事件」。電訊管理局發言人則表示正跟進事件。