科學園生科中心逾八成空置 開幕3月 僅6企業進駐

港府銳意發展創新科技，其中一項重點範疇是生物科技，為鼓勵及配合行業發展，科學園第二期興建兩幢生物科技中心，為公司提供具生化實驗室設施的辦公室，今年4月正式開幕，惟截至上月中空置率逾八成，第一座空置率100%，第二座亦只有6間企業進駐，空置率為72%，當中最少兩間企業在科學園早已有辦公室。

科學園唯一擁有生化實驗室配套的兩幢生物科技中心，屬科學園二期的項目之一，今年4月開幕，提供20萬平方呎樓面，呎租24元包管理。據科學園網頁一份文件顯示，截至7月13日，生物科技中心一座提供5.64萬平方呎出租樓面，空置率達100%；二座提供8.07萬平方呎出租樓面，空置率為72%。該份原本供公開在網上查閱的文件，在本報記者查詢後已迅即被人從網上移除。

科技園﹕考慮效益 一座未推出

已進駐生物科技中心二座的公司之中，李氏大藥廠、基因港（香港）本身在科學園已有辦公室，而全球藥物科技有限公司及高通基因診斷則為科學園培育企業。

負責管理科學園的香港科技園公司發言人表示，生物科技在港是嶄新的發展領域，需長時間計劃和醞釀發展，興建生物科技中心實為配合未來發展，中心開幕3個多月，基於成本效益考慮，第一座仍未推出，只有第二座公開招租，已有6間公司遷入，而正在洽談進駐科學園的11間生物科技公司中，有5間接近簽約階段。

發言人未有回應兩座大樓的招租目標，只預計2010/11年度科學園第一、二期合共租用率可達九成。據7月立法會文件顯示，科學園一期出租率有91%，第二期出租率為61%，合計租用率超過八成。

科學園投資約3000萬元設先進設備，包括共享生物科技支援實驗室，提供細胞培養實驗室、低溫冰箱及生物安全櫃等設備；對於新成立公司，科學園更提供最長4年的培育期，可享減免租金優惠。

小企業籲減租 簡化申請

一間已進駐新大樓的公司表示，對小企業來說，建設科研實驗室成本高昂，新大樓能提供足夠實驗設施，相信有助企業研究，不過科學園租金不算便宜，租用某些配備還要額外付費，相信如果租金減低、增加宣傳、簡化申請手續，能吸引更多企業進駐。

香港生物科技研究院是香港生物科技公司的培育基地，提供實驗器材及專業技術人員等，平均出租率95%以上。院內的格蘭柏生化科技總科學主任李福基認為，香港生物科技公司不多，科學園雖有設施配套，但在現時經濟下，公司難找資源擴展新項目，加上申請撥款時間長，相信短期難令大樓出租率大升。

創新科技署發言人表示，已透過不同活動在本港及海外向生物科技公司推介生物科技中心，由於大樓啟用至今不足4個月，現在評論其出租情况及功能屬言之尚早。

明報記者 謝凱瑩

兩幢生物科技中心開幕3個多月，出租率不足兩成。原來香港科技園行政總裁陳蔭楠去年底接受本報訪問時表示，中心的部分設施去年11月完工後便招租，即至今已有9個月。有地產代理認為，金融海嘯後，市區新落成商廈要招租亦不容易，科學園地點偏遠，又針對指定行業，出租情况已算不俗。

24元呎租 高於同區

一般新落成的商業大廈在啓用前9個月至1年便開始招租，辦公室的地點、類型、配套設備及經濟環境等因素，都會影響招租反應。

中原工商舖商業部董事陳叔仲表示，私人發展商興建的商業大廈，假如位置好，3個月平均亦能租出約三成樓面，他認為生物科技中心能租出兩成已屬不俗。但他指生物科技中心索價24元呎租，遠高於市場水平，同區沙田 的甲級寫字樓現時呎租低於15元。

創新科技基金撥款少

由於生物科技回本期長、風險高，不少本地公司未敢冒險投資。截至6月底，創新及科技基金資助生物科技公司研究項目及產品開發，撥款僅3.3億元。立法會資訊科技及廣播事務委員會委員葉劉淑儀表示，生物科技需要大量資金，除非政府肯撥款大力支持，否則在科學園搞生物科技都沒用，「美國研究生物科技，幾十億、幾百億放錢出來，香港根本比不上」。

自二○○三年起，英國大學學費（本國及歐盟學生）全年三千二百英鎊（現相等於港元三萬七千幾，香港學費係每年四萬二千五百元），相當便宜。