京滬穗深賣地收入 暴漲1.8倍創新高

發展商今年頻頻買地，尤以一線城市最受追捧，地價水漲船高。據中國房產信息的數據顯示，截至十一月底，今年北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額逾4,720億元（人民幣‧下同），較去年同期暴漲1.81倍，更創歷史最高紀錄。

數據顯示，截至十一月為止，十個典型城市土地出讓金收入為7,929億元，與去年同期相比增長1.21倍，較二○一一年同期增長38.4%。從四大一線城市土地成交情況來看，首十一個月一線城市累計出讓建築面積為9,032萬平方米，累計土地出讓金收入為4,720億元，分別按年增加31.35%及181.72%，反映地價上升幅度非常快。

據分析，北京、上海等城市的大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內的在售房價，如果開發商想要賺取正常的利潤，售價需要在目前市場的基礎上，一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

地價研分期繳納
另外，早前三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革，有內地媒體引述財政廳相關負責人指，中央已經在考慮調整土地出讓金的繳納方式和分配比例，其中一種可能性，是將土地出讓金併入房地產稅分期繳納。該官員指，這樣既可解決房地產稅徵收中的不合理部分，減輕繳稅人負擔，另一方面也可以逐步減少地方政府對土地財政的過度依賴，引導房價趨於理性。

事實上，現時內地開發商繳付的土地出讓金實際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發商則將這部分費用作為開發成本制訂房價，轉嫁到買樓人士。而按國家稅務總局早前的說法，房地產稅是對房屋所有者的房產進行評價估值徵稅，故兩項稅收具有相通性。

經歷持續數年的樓市調控，內地樓價仍然高企，特別是於一線城市。據中國銀行業協會以及普華永道發布的《中國銀行家調查報告2013》顯示，有三分之二的銀行家認為，內地未來一年一線城市房價將繼續上漲，還有超四成銀行家認為二三線城市房價未來一年內也會繼續上升。

66%銀行家預期價升
據悉，該報告的受訪者為全國76家銀行的1,604位高層，報告顯示，在對未來一年房地產市場走勢的調查中，有66.3%的銀行家指，一線城市房價仍然上升，僅有6.1%認為會下跌；87.3%的銀行家看好一線城市的房地產銷量，43%認為二三線城市房地產銷量也將上升，而大部分銀行高管認為房地產市場風險正在下降。

雖然銀行看好房地產市場的發展，但在銀行重點限制的行業中，房地產以高達66.6%的佔比居首位。

過熱城市料落實調控
樓價高企，住建部部長姜偉新強調，明年要保持房地產調控政策連續性及穩定性，又指，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策及措施，增加住房用地及住房有效供應。他亦指，明年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區改造370萬套以上。

根據內地中原地產統計顯示，今年截至12月23日，北京、上海、廣州及深圳4個一線城市賣地收入達5,014億元（人民幣．同下），較去年全年多1.5倍。當中，上海居首位，賣地收入接近2,178億元。北京排名第二，賣地收入達1736.14億元，廣州及深圳分別為650.89億及449.83億元。

中指院年度報告顯示，今年1至11月全國300個城市賣地收入總額為2.7萬億元，大幅超過去年全年的2.1萬億元，按年增長約62%。

中央嚴控越升越有的樓市，廣州前日卻提出探討逐步撤銷限購。惟在「抗旨」不足一日，廣州當局突然「跪低」，重申會按照住建部要求，嚴格執行限購。

撤限違背國策
住建部部長姜偉新於平安夜下令北京、上海、廣州及深圳等樓價升幅過快的城市需嚴格執行「限購令」，惟廣州市國土房管局局長李俊夫同日大唱反調，指將探討取消限購限價等調控措施，明向住建部「挑機」。

據內地傳媒報道指，與中央政策「打對台」的廣州市國土房管局已大改口風，表明會繼續執行限購令。當局的宣傳科教處工作人員解釋指，「局領導表示明年探索逐步取消限價、限購的措施，而不是明年取消限價、限購。廣州樓市明年的政策方向會按照住建部的要求，嚴格執行限購政策」。

廣州市國土房管局的網站同時發佈《關於嚴格執行房地產市場調控政策的通告》，再一次重申會嚴格執行樓市的調控政策，向中央「道歉」。

有外資內房股分析員認為，撤銷限購雖為未來必然的方向，惟現時言之尚早。他指出，「好多廣州房地產商今年賣樓都未達標，當局有聲音想撤限購，但始終同中央政策相違背，相信中央未來都會贒實佢哋」。