深圳農地直接拍賣創先河

中國農村土地改革出現歷史性突破，深圳第一塊原農村集體用地，日前成功在市場直接拍賣出售。有發展商認為，今次成功拍賣增加了日後土地供應來源，長遠對房地產市場有利。有分析師指雖然未知其他城市會否仿效，惟估計如廣州、上海及北京等土地供應較緊張的城市，仿效的機會較高。

料增供應　京滬或仿效
以往農地是由當地政府以低價統一徵收，再推出市場高價競投；然而本月20日深圳市寶安區一幅佔地面積為1.45萬平方米土地，原由農村鳳凰社區使用，首次直接推出市場拍賣。深圳市方格精密器件有限公司以底價1.16億元人民幣投得，土地使用期30年。

鳳凰社區可以選擇收取50%土地收益，或30%土地收益另加20%建成後的總樓面面積使用，鳳凰社區選擇了後者。

鳳凰社區主任文永昌稱：「我們村民對這個拍賣結果很滿意。」深圳規劃國土局官員稱，深圳市將為全國「土改」和建立城鄉統一的建設用地市場帶來示範性作用，對全國推動農村土地流轉具有借鑒作用。

有內房發展商認為，農民土地可以直接流入市場，將對內地房地產市場有正面影響，因土地供應增加了來源。

至於增加土地供應會否壓低樓價，他認為地價由多項因素決定，包括農地的規劃由誰來做，誰人評估農地價格等，以至何時會放寬至商業及住宅用地，對市場實際影響仍有待觀察。

上海中原物業研究諮詢部總監宋會雍則指出，由於首幅拍出的農地只限於作工業、現代化農業用途，對發展商而言實際影響有限。他預期最有機會實施土改政策的下一個地區，將會是廣州、上海和北京等土地緊張的大城市。