廣東幫房企連環插旗

「廣東幫」房地產發展商聯手進攻馬來西亞市場，繼碧桂園（2007）和富力地產（2777）後，雅居樂地產（3383）亦落實以當地為首個「出海」戰場。該公司將夥拍馬來西亞房企，計劃斥1.86億令吉（即4.3億港元），購入吉隆坡近郊一幅的4.1萬平方米住宅地，擬建1,100呎以上的中高檔單位，主攻當地用家。
記者：李芳芳

雅居樂前日在發債公告的尾段「悄悄」披露，出資七成於馬來西亞成立的合資公司Agile PJD Development，於1月20日訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮。



4.3億購吉隆坡地皮
該公司總經理兼董事會秘書衛靜心接受查詢時表示，今次作為公司於海外市場首個「試水」項目，規模不大，而合夥拍檔是上市的馬來西亞發展商，「有當地人帶路，當學吓嘢。佢哋同老闆識咗好多年，先上門嚟傾合作。」她未有透露樓盤售價，僅指項目不貴，保守估計項目回報率，可達現有內地樓盤15%的水平以上。以往都有於海外物色地皮，包括澳門和香港，只是未能成功中標。

她指項目位於近郊，距離市中心僅相當於中環至淺水灣，屬附近靚屋林立的山坡地皮，項目將以1,100呎以上的較大型單位為主，主打當地有實力的用家，非度假盤，故不擔心當地政策收緊成為障礙；項目待交易完成後就會動工，預期明年開售。她認為吉隆坡作為首府，收入水平及人口數量可支撐市場購買力。

負債高仍外闖受質疑
對於續有內房企業衝出海外，有外資分析員表示，馬來西亞政府近年積極引入內地開發商，中央亦鼓勵房企走出去，但雅居樂至去年底的淨負債比率將達80%，之前已在內地買下大量地皮，資金有限下還分散到海外，去年的銷售業績亦不及同業理想，「人哋做得好唔代表佢都得，做乜唔做好自己最強嗰部份先呢？」大馬政府亦打擊炒風，擬今年提高外國人當地買樓的最低門檻至100萬令吉（即240萬港元），升幅一倍，以打擊海外買家。

同屬廣東幫的富力去年12月斥108億元買入馬來西亞六幅地皮，亦被分析員視為負面消息，質疑過份進取。富力內部人士指，交易已完成，該項目將於春節假期後動工，預期今年下半年開售。為適應當地樓市限外的新政策，亦計劃調整大小單位的比例。另外，碧桂園先後在馬來西亞發展三個項目，其中前年買入的新山項目，在去年8月開售後成業績亮點。據悉，已錄得近百億元人民幣的銷售額。