王石：今年樓市非常不妙

按慣例內地春節假期前銀行一般較水緊，春節假期過後房貸額度則稍微放鬆，但今年春節過後房企融資仍然困難，銀行仍延續去年底對個人房貸的收緊政策。有分析指，隨着今年中央整治理財、信託產品等影子銀行問題，房地產市場資金將持續抽緊，影響將在下半年體現，屆時房企資金鏈或受影響，難像去年般積極搶地。
記者：黃尹華　吳永強

內地傳媒報道，業內人士反映，今年春節後的房地產貸款形勢，相比往年明顯趨緊。以往春節前，各銀行受額度限制，貸款普遍緊張，但春節後往往都是貸款額度充裕，大量發放的窗口期。但目前除一些大型房企外，絕大多數中小房企都無法貸款。在個人房貸款方面，春節至今，銀行未有如往年般，在春節後下浮利率及加快審批時間，反而延續去年底的房貸緊張局面。而上海更有不少銀行要求申請人必須在銀行存三個月的定期，或者購買理財產品，才能申請按揭。

春節後內地銀行反常收緊對樓市信貸，有外資內房股分析員指出，由於企業借貸大多集中於首季，現時仍屬貸款高峯期，部份內房發展商或暫時難以取得銀行貸款。該分析員又表示，「大內房企業屬銀行大客，還款能力有保障，為銀行較優勢的客戶。中小型內房雖然借貸額較小，但風險亦較高，加上預料年內中央對樓市仍會作出調控，故中小發展商在借貸的優先次序會較後。」

有內地金融界人士透露，過往大量市場資金通過理財、信託產品流向地產融資平台與房地產，但隨着中央要求整治影子銀行，人行不再保底無條件提供資金，可以預見今年房地產貸款和信託規模會整體收縮。

王石：今年樓市非常不妙
去年內地樓市暢旺，房企亦積極買地，令地王頻現，全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元人民幣，創歷史新高。有業界人士憂慮，資金面將成為影響樓市的決定性因素，甚至重於調控政策的影響。內房龍頭萬科集團董事長王石早前公開表示，「今年樓市非常不妙。」