投資移民理財大法　揀美國還是澳洲？

自覺香港生活逼人，希望移居海外享悠閒生活？富貴一族會選擇投資移民。惜近期不少國家紛紛收緊投資移民門檻，連帶條件較低兼受港人歡迎的加拿大投資移民計劃，亦意外地暫時一刀切，幸好美國及澳洲兩大港人熱門移民地暫時未收緊政策，但難保突然有變，想趕「尾班車」的你未來如何理財?

美國的投資移民門檻不算太高，最低投資額只需50萬美元(相當於390萬港元)，沒有營商經驗或學歷要求，只要在取得臨時綠卡5年內累積住滿30個月，就可申請入籍，毋需「坐移民監」。

相比香港，美國的稅制既重且複雜，個人所得稅外及消費稅都是各州不同，還有社會保障稅，以上種種為最基本徵稅。一般來說，稅務可以佔收入的15%至35%。如果比較美國各州稅率，個人所得稅最高達11%，港人熱門移民地加州的所得稅率亦高達1成，但亦有7個州目前是沒有個人所得稅，如德薩斯州、內華達州等。

如果閣下有投資的話，投資獲利則會涉及資本利得稅，在1年內交易的淨收益徵稅，而且有長期資本及短期資本2種計算方法：持股時間不足1年的投資收益就屬短期資本所得，稅率與個人所得稅一樣(最高為15%)；超過1年則屬長期資本，目前稅率為20%，還有30%股息稅。交易費及佣金方面，億創(E*Trade)的佣金為9.9美元，嘉信的網上交易平台收費則為8.95美元，與海外投資者收費相若，若然參與自願性質的401k退休福利計劃，就可避免徵收稅項。

美國樓價與人口分布相關，以東西岸沿海城市最貴，內陸地區則較便宜，根據美國房地產公司Trulia資料，目前美國樓價最高的紐約，樓價中位數大約120萬美元，平均呎價1,362美元；洛杉磯的樓價中位數則為50萬美元，平均呎價426美元，按年跌1.6%。

澳洲蟬聯港人最熱門移民地點，但其投資移民入場條件卻不低，若非千萬富豪亦恐怕難達要求。近年澳洲推出「百萬富翁簽證」，申請人只需有4年投資經驗，及投資金額達500萬澳幣(約3,505萬港元)，就可申請居住權；另一種傳統途徑，則要求申請人需於55歲以下，擁有至少3年及150萬澳元(約1,049萬港元)的澳元直接投資經驗，申請前2年的商業及個人淨資產達225萬澳元，即可獲得4年期臨居簽證，其後可透過相關程序轉為永居。

澳洲稅率偏高，居民需就所有收入來源向政府上繳所得稅，另外亦需向州政府繳交工資稅項及邊際福利稅。當地政府近年提高個人稅收起徵點，由年收入6,000澳元提高至18,200澳元(約127,505港元)，年收入由18,201澳元至37,000澳元的居民，稅額等於其年收入減去18,200澳元後，再乘以19%的總額。

本港樓價被美國研究機構Demographia評為「極度難負擔」，原來澳洲樓價亦屬同一類別。當地樓價中位數等於家庭入息中位數的5.5倍，仍遠較香港的14.9倍為低，但在低息環境下，近年當地樓價不斷攀升，市場更擔心出現泡沫。澳洲國家統計署數據顯示，去年當地地產市場增幅為9.8%，樓價平均價為370萬港元，其中悉尼及墨爾本樓價上升8至10%，反而布里斯班等地樓價較2地為低。

在獲得4年臨居簽證後，申請人若要遞交永久居留，可在住滿2年後，透過州政府擔保，並將150萬澳元資產轉到澳洲政府指定的債券並持有4年。英皇証券執行董事何志豪指，投資於國債相對風險較低，但仍視乎該家庭的風險承受能力。由於美國及澳洲的稅率較香港複雜，他建議移民前可先找當地會計師或理財顧問，作移民財產規劃。

澳洲股市去年上漲近15%，帶動投資者的入市意欲升溫。在當地參與任何證券買賣及貸款抵押，投資者均需繳納印花稅，惟稅率因應各州而有不同。另外，亦需留意資本收益稅及利益預扣稅等。


澳洲是港人熱門移民地點。

繼英國倫敦、澳洲悉尼後，中國「買屋兵團」再攻陷美國紐約豪宅市場，首次取代俄羅斯富豪成為「大蘋果」地產市場最大外國投資者，主因是紐約高質寓所的平均呎價，只及香港或上海的一半，令中國買家捨棄香港及上海，甚至有人沒親身去紐約揀樓，靠社交網微信一擲千萬進行買賣。

「中國買家在地產市場每個層面都壓倒了俄羅斯買家。」紐約著名地產公司科科倫集團行政總裁利布曼（Pamela Liebman）說。美國五大地產公司提供的交易資料顯示，中國買家無論在買屋數量和成交金額上，都在紐約地產市場外國投資者中排名第一，俄羅斯、歐洲及南美買家都被比下去。


■One57坐享紐約中央公園無敵美景。

平均呎價平香港上海一半
中國買屋兵團曾經青睞香港、上海及新加坡房地產，但三地樓價飆升後，投資者目光移向美國，尤其喜愛國際大都會紐約。紐約經歷2007年至2010年地產泡沫爆破後，房價回落至相當吸引的水平，即使現在有所回升，平均呎價亦只相當於香港及上海的一半。紐約萊坊（Knight Frank）地產公司指出，香港豪宅每平方呎售價介乎4,100至5,000美元（31,980至39,000港元），紐約曼哈頓與悉尼卻只需2,100至2,500美元（16,380至19,500港元）。

蘇富比國際物業公司高級副總裁菲爾德（Nikki Field）說，公司今年首季交易中國買家佔28.5%，比去年同期上升9.5%。俄羅斯買家則「全走了」，「自從（俄羅斯侵佔）克里米亞後他們都不見了」，分析指出，俄羅斯富豪擔心烏克蘭危機會導致美國加深制裁俄羅斯，投資態度轉趨保守。

相反，中國買家持續增長，而且出手闊綽，最鍾情售價介乎100萬至500萬美元（780萬至3,900萬港元）的物業，通常一口氣買下兩至三個單位作投資；近來還越買越貴，樓高90層、享中央公園無敵美景的摩天大廈One57就是他們目標之一，這個由普立茲獎得主建築師波贊帕（Christian de Portzamparc）設計的豪宅，三房單位索價1,885萬美元（1.4億港元），81樓全層單位則賣5,500萬美元（4.29億港元）。


■紐約摩天大廈One57是中國豪客的心儀樓盤之一。

子女未學行　置業為留學鋪路
紐約地產商表示，除了城中高尚住宅，中國買家還喜愛長島區，綠茵連綿上的單幢大屋頗受歡迎，部份買家在孩子還未懂走路時，已在知名學府如紐約大學及哥倫比亞大學附近置業，為子女長大後到美國留學鋪路。地產經紀埃利奧特（Shawn Elliott）每周都出動勞斯萊斯和平治房車，接載中國買樓團穿梭挑選物業，指「他們在物色頂級物業，要讓孩子住得舒服」。

有些中國投資者買屋如買菜，根本懶得親身到美國睇樓，地產公司Douglas Elliman經紀郝月表示，最近有一名買家一擲1,300萬美元（1億港元），買下酒店與服務式寓所「Baccarat」兩個單位，整項交易都是透過中國社交及通訊網微信進行。
路透社

早於去年，中國人已經成為澳洲悉尼新建豪宅的最大買家，在房地產外國投資者之中佔逾一成，雖然帶來不絕的鈔票，可是也把樓價越推越高，本地居民為難以置業怨聲載道。

中國人到澳洲置業往往一買就買下兩、三套房子或寓所單位，上海商人王其廣（音譯）只有一名孩子，卻已經在悉尼買下一個住宅單位，也在墨爾本（Melbourne）買了兩間房屋，他說︰「我孩子想出國留學，所以我們就為孩子在海外準備一些物業，那兒風險比較小。」


■內地豪客亦愛買澳洲悉尼新建豪宅。

根據澳洲外國投資審查局的紀錄，中國人去年在澳洲房地產市場超越其他國家人士，佔整體外國投資者的11.4%，合共注入59億美元（460億港元）購買物業，包括商業及住宅物業，但主要是住宅單位。悉尼主要地產公司Black Diamondz屠姓華裔經紀說，過去一年公司80%生意來自中國買家，當地人鮮有購買貴價物業。

研究措施助本地人置業
當地有人批評中國人「用錢趕走當地買家」，在民怨壓力下，澳洲聯邦議會上月宣佈將研究是否有需要推出協助本地人置業的措施。紐約也把中國買家「掃貨式」買樓的現象揶揄為「中國價格」（China Price）。
路透社

外資湧入倫敦樓市，不只搶高了樓價，同時也觸發高樓建造潮，未來幾年高樓數目倍增，改變倫敦一向以矮樓為主的城市面貌。


■外資湧入倫敦，搶高樓價之餘，大廈亦越蓋越高。

改變矮樓為主城市面貌
倫敦樓宇向來大部份都只有幾層高，超過20層已算高樓。獨立智庫「新倫敦建築」（NLA）早前發表報告，指倫敦目前約有220座20層以上的高樓，但現時計劃興建、已獲審批或動工中的高樓，有236座之多。

倫敦現有高樓多數在1960和70年代興建，公屋和商業樓宇都有，NLA報告指新一波高樓超過八成都是住宅大樓或有住宅單位的綜合大樓，其中不少優先安排給外國投資者認購。

NLA主席默里表示，倫敦樓市受人口增長、高地價和外資湧入等因素夾擊，加上倫敦市地區當局都歡迎高密度發展帶來的額外稅收，促使倫敦樓宇向高發展。

NLA調查雖顯示46%倫敦市民認為高樓令倫敦更美麗，但不少學界、政界和藝術家人士，都擔心猛起高樓會破壞原來面貌。默里指現時起高樓是由地區當局逐個項目審批，容易搞到一團糟，他建議成立委員會作整體考慮和審批。
新華社/英國《衞報》/美國《華爾街日報》

中央大力反腐，疑令中國貪官親屬和富豪紛紛移民海外避難。《華爾街日報》中文網報道，美國於本周起，暫停向中國人發放投資移民（EB-5）簽證。主要原因是本財政年度該項目的一萬個簽證名額中，中國人竟佔八成五，由於中國人申請數量激增，導致本財年美國投資移民簽證名額已全部用盡。

報道指，繼加拿大關閉移民投資後，美國也緊隨其後，但是此舉主要針對中國富人。美國國務院一名官員稱，在十月一日開始的二○一五財年之前，中國申請人從本周起將無法獲取此類簽證。由於中國人申請數量激增，二○一四年美國投資移民簽證首次出現名額用盡的情況。

名額用盡 料需排期三年
報道引述專家表示，投資移民簽證為那些有意獲取永久居留權的外國人提供了一個快速通道。但中國投資者佔了今年EB-5簽證的大約百分之八十五，因而美國的這一舉措等於停止發放所有投資移民簽證。有移民顧問認為，此舉令未來中國投資移民簽證或要排期二至三年。


很多中國人以買樓投資方式移民美國。

據稱，這也是美國從一九九○年實施投資移民EB-5法案以來，第一次出現中國名額在財政年度結束前就用光的情況。這反映出中國大陸投資移民美國的人數快速增長。有分析指出，中國當局持續加大反腐力度，導致大批官員親屬紛紛轉移資金移民海外，而加拿大政府早前叫停投資移民項目，也促使更多中國富人轉向美國。

去年7.1萬中國人獲綠卡
EB-5項目每年為那些向美國開發項目投資至少五十萬美元（約三百八十七萬港元）的外國人，提供一萬個移民簽證名額，這些項目涵蓋乳牛場、滑雪度假村到酒店、橋樑等領域。作為回報，投資者及其家庭成員一般四個月左右可獲簽證，兩年內便有資格獲取綠卡，即永久居留權。據美國移民辦公室統計數據，去年有九十九萬人成為美國合法永久居民（綠卡），其中來自中國的人數約七萬一千餘人，排名第二，僅次於墨西哥。

澳洲總理特恩布爾周二下午宣布，政府決定取消引進短期外國勞工的「457技術移民簽證」計劃，以確保本土工人可在當地優先獲得工作崗位，大打「本土優先」的旗號。在新措施下，申請者需具備更多的工作經驗，以及更高的英語水平，勢影響大量擬赴澳工作的人。特恩布爾翌日又指打算改革公民入籍方案，以提升社會凝聚力及加強國家安全。

申請者 多為廚師程式員
特恩布爾在facebook發布影片，宣布廢除「457簽證」，以另一簽證計劃取而代之，成立新培訓基金協助培養當地人填補技術人才的缺口。他表示，儘管澳洲是世界上最成功的多元文化移民國家，但本土工人必須擁有獲得工作的優先權；又強調改革重點是澳洲的價值觀和人民的就業機會。特恩布爾翌日又宣布，擬改革公民入籍計劃，確保獲得公民資格的人需接受澳洲文化價值，以提高國家安全。

一九九六年推出的「457簽證」又稱臨時工作簽證，原意為引入專業及高技術移民，多年來備受爭議。很多到當地打工的背包客趁簽證到期前，經僱主擔保取得「457簽證」，甚至獲得永久居留權；僱主則利用漏洞僱用廉價外勞，有違填補高技術勞工的原意。移民部門數據顯示，截至去年九月，當地有約九萬六千人持「457簽證」工作，其中最多是印度人，其次為英國人及中國人。去年取得「457簽證」的外籍人士，以廚師、研發人員、程式設計員及醫療工作者居多。

新簽證分兩種 港無影響
新的臨時簽證計劃將分為兩年與四年兩種；兩年期簽證符合申請資格的職業類別，會比現行的六百五十項減少二百多項。新政策對申請者的英文水平有更高要求，此外須提出無犯罪紀錄證明。澳洲政府強調，目前持有「457簽證」的外籍人士不受新政策影響。香港人到澳洲假期工作的簽證為417號，故未受影響。

有指目前民望跌至谷底的特恩布爾，欲祭出國家民族主義政策來應對逐漸崛起的極右單一民族黨。澳洲各界對此政策反應不一；澳洲工商業聯合會表示歡迎，稱計劃將有助增強大眾信心。國際會計師行畢馬威（KPMG）移民實踐全國負責人則指，此舉與澳洲提高創新能力的目標不一致，為考慮在當地投資的外國公司帶來不確定性。此外，新西蘭政府緊隨澳洲步伐，周三宣布提高對工作簽證的要求。

繼周二宣布收緊輸入外勞政策之後，澳洲總理特恩布爾周四再宣布修例，大幅改革並收緊公民入籍要求，除要求申請人有更佳的英語能力、必須成為永久居民滿四年才能申請外，更會要求他們承諾接納性別平等、宗教自由等「澳洲價值觀」，以及證明他們會貢獻國家。澳洲近年為華人移民熱點，但新措施昨日生效試行後，移民成為澳洲公民將變得更加困難。

特恩布爾宣布修例時表示：「澳洲是一個非凡的國家……我們並非由種族、宗教、文化等界定，而是由共同價值、政治價值、法治、民主、自由、互相尊重、男女平等界定。」他說，澳洲的公民入籍程序應該反映出這些基礎價值觀，強調改革是使移民制度更有利國家，保證每一名移民有技能和遠見，為澳洲作貢獻，呼籲各反對黨派支持。

篩隔恐怖分子家暴者
新例規定移民要接受更嚴謹的入籍試，試題會評估他們對澳洲這個國家有否承擔，以及對性別平等、宗教自由的態度等等，問題或會包括「你可否在家裏私底下打你的配偶？」、「在澳洲宗教自由原則之下，是否有些情況可以強迫子女結婚？」、「在甚麼情況下禁止女孩接受教育是適當的？」


此外申請者亦必須通過獨立英文測試，考核範疇包括聽、讀、寫、說的能力。入籍澳洲的申請者在新例下，需要證明自己融入澳洲社會，例如有加入社團、受僱、子女有上學等等；而有家暴史及犯過有組織罪行的人不能入籍。此外，移民在獲得永久居民資格後，申請入籍前在澳洲居住的年期由一年增至四年。在入籍試中三次不合格的申請者，需要等兩年才能重考。相關法案稍後才會交到國會表決。

有當地傳媒形容，新例下向申請者提出的的問題，是用以篩隔恐怖分子、家暴者和罪犯。移民部長達頓（Peter Dutton）強調，收緊公民入籍要求並非針對某一特定族群，又指百分之九十九的回教社區都是守法的；正在訪日的外長畢曉普稱，新措施旨在防止潛在激進分子成為公民，強調澳洲要成為一個成功的多文化、包容、自由、開放的社會。

申永久居留不在此限
任何人欲申請為澳洲公民前，需先成為永久居民。一般人移民往澳洲時，會先申請永久居留權。成為永久居民後便可以在該國永遠居住，並在很多層面獲得與該國公民同等的待遇。然而，永久居民沒有選舉權及不能從事部分政府工作。

澳洲政府周二宣布取消引進短期外國勞工的「457技術移民簽證」計劃，引發關注。由於以往「457簽證」吸引了不少中國人和印度人到澳洲工作，中國官媒就形容，澳洲此舉令希望移民澳洲的印度和中國人都驚呆了。

網民撐堵官商二代去路
文章表示，澳洲過往欠缺廚師、泥匠及IT等技術工人，於是設置該簽證。結果，中印兩個人口大國的技術工人，紛紛開始申請該簽證。四年前，山東濟南就有整條村莊逾百名村民集體移民澳洲；截至去年下旬，中印兩國更成為申請澳洲「457簽證」人數最多的國家。然而，澳洲政府取消「457簽證」的決定，卻把印度和中國那些希望移民澳洲的人都驚呆了。

不少中國網民表示，以後移民到澳洲會很困難，有人指澳洲政府雙重標準，歧視外國人。另有網民稱，澳洲以前移民寬鬆，所以中國的官二代商二代都通過各種手段出去了，墨爾本大街上操漢語的人比比皆是。現在收緊政策，也是一件好事。

澳洲總理特恩布爾上周宣布，決定取消引進短期外國勞工的「457技術移民簽證」計劃，以確保本地工人可在當地優先獲得工作崗位。一名在澳洲坎培拉讀書及任職雕塑家近十四年的港人，或可能因這新措施而失去工作簽證，他對此大感無奈。

雕塑家被剔出
二十七歲的潘星偉（Sing Wai Anton Poon，音譯）於十三歲時已來到澳洲升學，在澳洲國立大學設計系取得學士及碩士學位，並在母校的藝廊任雕塑家。潘星偉原本打算在本周申請永久工作簽證，惟由於在當局宣布的簽證新計劃中，二百多個技術性的職業被剔除於工作簽證之外，包括雕塑家。潘星偉擔心申請簽證會受影響，未知是否要返回香港。

潘星偉在訪問中表示，尊重澳洲的法律，但新措施令他感迷惘和有少許失望，他希望能夠繼續留在澳洲工作和生活。澳洲移民局暫未就潘星偉的個案置評。