1846年英女皇租約曝光

在港歷史最悠久、成立於1851年的老牌律師行的近（Deacons），將累積逾160年的8,000份歷史檔案（Deacons Archives），無償移交香港大學圖書館永久存放，供學術研究之用。檔案年期從開埠之初1846年涵蓋至2007年，館方昨起展出當中12件彌足珍貴文檔，包括現存最久遠、首度公開的1846年英女皇與都爹利簽訂出租銅鑼灣地段（現址聖保祿學校及醫院）的「女皇租約」（圖）；何東1900年投得、只可興建歐洲式建築及讓歐人入住的「歐人港地」地契、1914年發出的鴉片販運許可證，以及嘉道理、庇理羅士及遮打三位爵士的遺囑。

港大圖書館館長及學者均指，這批相信是現存最齊備及完整的香港歷史文獻，是研究香港戰前歷史的寶庫，價值無可估量。

創建於1851年、本港首間律師行的近（Deacons），昨將經歷逾160年累積收藏的8,000份歷史檔案（Deacons Archives），全數移交予香港大學圖書館永久存放。館方更將12件珍貴文檔展出，包括首度公開、現存最久遠的1846年女皇租約；1900年何東投得，只能興建歐洲建築及只讓歐洲人入住的黃泥涌道地契，稱得上是殖民地時代，香港實施「歐人港地」的契約。
記者：蔡朗清　朱雋穎


■1900年由何東爵士（小圖）投得的黃泥涌道1577號地皮（箭嘴示）毗鄰跑馬地馬場。

港大圖書館館長蘇德毅昨指出，的近律師行昨移交給館方永久存放的歷史檔案，年期由1846年至2007年，記錄本港歷史發展，數量更多達65種類共8,000份文獻，可排滿長達114呎的書架，運來的時候足足有161個大箱，「係一個研究香港歷史寶庫，價值無可估量，館方會俾學者申請作研究」。

的近律師行首席合夥人蔣瑞福表示，的近是本地歷史最悠久的律師行，迄今有163年歷史，累積存放8,000多件客戶資料，包括遺囑、地契等各類資料，「因為年代久遠，好有歷史價值，除了有少量客戶經徵詢後不同意外，其他逾8,000多件全數移交港大」。

蘇德毅續稱，館方從中精挑12件文獻，即日起至28日在圖書館公開展覽，「展品全部首次公開曝光，十分珍貴」。蔣瑞福補充，其中一件的近收藏得最久的1846年女皇租約，相信是現存最久的殖民地政府租約。記者現場所見，租約1846年由英女皇與都爹利訂立，租出港島東區紅香爐區（即現時銅鑼灣區）8號地段農地，租約期21年。租約上列明租金每年3英鎊10先令，並由當時港督戴維斯爵士確認。到1858年，該份租約雖未到期，但再由寶寧爵士續約，租約延長了54年。


■黃泥涌道地皮地契註明只准許興建歐洲式建築及只容許歐洲人居住。

料吸引海內外研究者「尋寶」
港大圖書館特藏部主任陳桂英指出，該租約範圍相等於今天聖保祿學校及醫院現址，「有趣地方係，當年係一幅農地，嗰陣都爹利有做種植咖啡生意，可能當年租嚟種咖啡」。巿民亦可留意續租的布質租約，因有156年歷史，以鋼筆書寫的「FARM LOT NO8」字樣，長期遭墨水侵蝕洞穿；租約所租的地段原塗上紅色，但經燈光等照射，面層已褪色，只能背面看到底層顏色。

今天梁振英的「港人港地」無疾而終，原來早在百多年前，殖民地的香港曾存在着「歐人港地」的地契條款。從另一展品所見，1900年2月5日拍賣土地協議備忘錄，拍賣地段為黃泥涌道1577號（即現時跑馬地嘉雲閣），使用權75年，估價7,970元，何東爵士當年以一口價7,990元投得，較底價高出20元。陳桂英說該地契註明只准許興建歐洲式建築及只供歐洲人入住，「有關條款反映出當年洋人地位崇高」。

另一份文獻亦反映本港戰前歷史，就是1914年巴倫治洋行進出口部門負責人發出的鴉片販運許可證，「當年鴉片原來可以光明正大咁運送同販賣」。港大現代語言及文化學院助理教授王迪安指，整個的近歷史檔案猶如寶庫。曾任職投資銀行的他稱，戰前商業文件罕見，就是政府檔案處館藏也不多，分類的仔細程度亦不及的近歷史檔案，估計可吸引海內外研究者前來「尋寶」。


■翻查資料，該地皮現址為住宅嘉雲閣（箭嘴示）。李家皓攝

何東7,990元投得地皮
1900年2月5日黃泥涌道1577號拍賣土地協議備忘錄顯示，何東爵士以7,990元投得地皮，較原先底價高出20元。地契列明黃泥涌道1577號使用權為75年，又特別註明其間只准許興建歐洲式建築，以及只容許歐洲人入住的條款。


合法運鴉片許可證
1914年巴倫治洋行發出的鴉片遷移執照，當時運送及販賣鴉片都是合法的，許可證資料相當仔細，列明來自那一艘船，又註明分成六盒、每盒重130多磅，屬印度摩臘婆（Malwa）的品種等資料，並指明由都爹利街1A將鴉片搬運到蘇杭街122號。馬泉崇攝

的近律師行收藏歷史檔案高達8,000多件，不少逾百年歷史，經歷兩次世界大戰仍存留至今，完整無缺；的近律師行首席合夥人蔣瑞福昨透露，爆發戰爭前夕，公司已覓得一個秘密地點收藏有關文件，以防遭戰火破壞，戰爭完結馬上取回保存；但蔣瑞福未肯進一步透露秘密收藏地點。

暫未知是否須復修
蔣瑞福昨表示，存放在的近律師行的客戶文件，部份久經戰火，「啲文件有百年歷史，經過咗幾次戰爭」。她說，每次發生戰爭前，的近會將文件放置一個秘密地點，小心保存，「呢啲秘密地方，當然唔可以對外透露。打完仗之後，我哋會拎返出嚟存放」。

她說，現在會租用一些庫存放文件，「唔係就咁租個倉就算，我哋仲要小心調校倉庫溫度同濕度，啲紙張唔會變」。蔣瑞福又指，05年曾聘請專人負責打理文件庫，以及分門別類，「因為歷史檔案積存太多，我哋又見咁有歷史價值，決定移交畀港大圖書館存放。我哋對港大好有信心」。

港大圖書館文獻保護與修復中心副修復員陳幗慧表示，由於剛接收的近歷史檔案文件，暫未知是否需要復修，要經館長落實。一般而言，若文獻紙張有破損，修復員了解有關紙張質地後，會以麵粉製成漿糊，再將同類質地的紙張貼上破損位置，「我哋角色好似醫生咁，了解文件病情，從而復修」。


■的近律師行首席合夥人蔣瑞福表示，公司開業逾160年共收藏逾8,000份歷史文件檔案，幾近全數交給港大圖書館永久收藏。馬泉崇攝

的近律師行交予香港大學永久保存的8,000多份歷史文件，大部份為遺囑，律師行按姓名及時間排列，律師行首席合夥人蔣瑞福表示，為尊重客戶私隱，文件交予港大供公眾查閱前，已徵詢遺囑訂立人的後人同意；若後人有需要，可由歷史檔案中領回歸還。


■嘉道理爵士（小圖，1865─1922）的遺囑，部份遺產單的稅金就高達6萬多港元。

嘉道理要求每年捐助學校
今起展出的部份百年檔案，不少是港人熟悉的已故名人遺囑，包括嘉道理爵士、遮打爵士及庇理羅士。特藏部副主任陳國蘭指，遺囑記錄了他們的遺產金額，他說這些著名商人遺囑多把部份財產捐輸，顯示他們「賺大錢也不忘做善事」，早年的捐獻仍惠及現時的港人，別具意義。

如猶太裔的嘉道理家族，在港業務包括中電及半島酒店等，是本港著名望族。嘉道理爵士（1865─1922）是熱心的慈善家，其遺囑要求信託人每年都要捐助香港及中國的學校，以及英國的醫院。


■港英時期行政立法兩局議員遮打爵士（小圖，1846─1926）的遺囑，遺產有500多萬港元。
港島名校庇理羅士女子中學的創辦人庇理羅士（1837─1905），其遺囑列明信託人須於印度加爾各答設學校，免費教育猶太裔兒童。本身是猶太裔的庇理羅士，曾任匯豐銀行主席，以及港英立法局議員。

中環遮打花園是多年來港人集會的抗爭勝地，紀念遮打爵士（1846─1926），其遺囑可見他留下500多萬港元遺產，他也捐出住所及藝術收藏品給港府。

港大圖書館特別挑出與港大有淵源之的近文件展出，讓師生校友更立體了解母校的一事一物。



■1924年港大聘任康寧爵士為第四任校長；圖為雙方協議文件的封面。

簽協議書以港元支薪
如陸佑堂內的麼地爵士銅像，背後就有個有趣故事。出生於印度孟買的富商麼地信奉拜火教，他於1911年去世前不久，捐了20多萬港元資助港大成立。香港目前仍有拜火教徒，他們每年定時一行10多人到港大向麼地銅像獻花。文件中又見1924年港大與第四任校長康寧爵士簽訂的協議書，當時校長年薪為2,000英鎊，大學按月以港幣於每月最後一日支薪；還有1926年大學委託保險公司做按揭的文件，包括借出捐贈基金做按揭投資，以保障有更高回報。

其他展品還有的近律師行「船長海事報告書」（1960年1月至1962年11月），船長記綠颱風溫黛襲港；遮打爵士及麼地爵士1906年簽訂的契約做生意，名為「遮打與麼地」投資地產及股票；及遮打爵士與香港澳門汽船公司於1890年簽訂合同，於中環新海旁興建及營運碼頭。收藏在港大但暫不公開展出的，還有早年置地的股份文件、東亞銀行創辦人李冠春在九龍建屋的合約，及百件前地產商李寶龍買地地契。

的近律師行是香港歷史最悠久的律師行，規模龐大，業務廣泛，是不少富豪望族、上市藍籌公司的「御用」律師行，已故龔如心「小甜甜」也是其長期客戶之一。


■辦公室設於靠近當年最高法院（圖左）的皇后大道上。

曾被日軍徵用
的近律師行成立於1851年，目前在香港有超過500名員工。律師行最早是由來自英國的大律師William Bridges創立，與律師行同名的Victor Deacon，在1880年才加入。1924年，律師行正式易名為的近律師行（Deacons）。

的近律師行見證香港經歷兩次世界大戰的興衰，第一次世界大戰期間，因男子需要參軍而導致人手短缺；律師行在第二次世界大戰時，一度被日軍徵用而停止運作。



的近律師行是首批北上的本地律師行，80年代已經在北京、廣州及上海設有辦事處。
逾百年的老店，客戶星光熠熠，富豪買地由的近辦地契，顯赫爵士遺囑由的近見證、執行，已故龔如心「小甜甜」的千億爭產案，的近代表華懋慈善基金，與陳振聰對簿公堂。

昨日出席捐贈儀式的首席合夥人蔣瑞福，03年為隱形富豪「的士招」招友全見證遺囑，2011年當招友全元配子女與二太爭產時，蔣瑞福上庭就遺囑訂立過程作供。