中國富豪紛移民英國

■英國樓市暢旺增強投資移民的吸引力，去年的申請宗數創新高增至560宗。

【有利樓市】
英國樓市暢旺增強投資移民的吸引力，去年的申請宗數創新高增至560宗，有移民中介指內地人士佔25%。即使當局擬跟隨加拿大收緊投資移民政策，但中介料不會影響內地資金流入當地樓市，因近年英國放寬簽發旅遊證件，便利內地富豪轉為先買樓後移民。

據英國政府數據，投資移民申請宗數已從2009年的140宗大增三倍至去年的560宗。至今取得居英權的中國富豪有419名，僅次俄羅斯。專門代辦移民服務的景鴻環球董事長關景鴻指，近兩年英國樓市火爆，增加投資移民的動機，移民當地的內地人士首選倫敦，幾乎都會置業。新地（016）郭氏家族私人有份參資的倫敦市中心豪宅Lillie Square亦於上周五在港開售。

放寬旅遊簽證方便考察
現時投資移民英國的入場門檻為100萬英鎊（約1,300萬港元），當中最多25%可買物業，5年後取得永久居留權。英國移民諮詢委員會建議調高門檻至200萬英鎊（約2,600萬港元），將超越新加坡，貴絕全球主要城市；並建議針對高端人士的政策，改以250萬英鎊起標，每年拍賣100個配額。但建議可放寬投資限制，可全額投資於特定類型的房地產開發。

關景鴻指，上述措施的實際影響須待確定後才能評估，但目前辦理投資移民英國等歐洲國家，六周已可取證，屬最快的移民目的地。且英政府近年放寬批出內地人旅遊簽證至最快一周，方便不少內地投資者到當地考察，先買樓後移民的趨勢逐漸增多。

■內地富豪不少近年都將投資眼光放遠環球，吸引不少英國和國際地產中介進駐上海等大城市搶客。

【比率趨升】
英資地產中介及國際置業顧問近年都擴張至亞洲，甚至進軍北京和上海開設分支機構，爭奪內地豪客。多間以香港為亞洲總部的代理透露，現時購買倫敦樓盤的客戶中，內地買家已佔一成，加上入籍香港的內地富豪客更急增至四分之一。

英資中介進駐京滬
內地富豪不少近年都將投資眼光放遠環球，吸引不少英國和國際地產中介進駐北京和上海搶客。老牌英資代理萊坊四年前開始在兩地派駐銷售人員，其國際投資部亞太區董事簡佩斯便從倫敦轉戰香港，負責拓展亞洲市場。她表示，目前常駐京滬的團隊分別有3和4人，在亞洲五個城市的團隊超過30人，未來有意續增人手。

中介除了大賣倫敦新盤的推銷廣告，周末亦長佔文華東方等五星酒店舉辦展銷會。另一英資代理Hamptons在港主要代理一至兩房的倫敦新盤，其亞洲區主管張淼金透露，內地客至今已增至一成，不少來自華南地區的內地客，受制於中港樓市收緊措施，都轉戰來港展銷會投資倫敦物業。客戶中亦越來越多是從內地到港的富裕新移民。

國際物業投資顧問IP Global在港、滬均有分支，其執行董事李丹翔指，內地客購買力增強，現時其所佔公司客戶的比重，已從過去的幾乎零宗，近年已增至超過一成，若包括居港的內地買家更達四分之一。但他認為未來隨英國本地買家受惠政策增加需求，發展商供應海外的盤量會減少。

■近年不少倫敦市中心的新建房屋都被亞洲人買走。圖為Hamptons的地產經紀帶記者參觀倫敦單位。　李芳芳攝

【海外樓市】
中港樓市受政策打壓，不少投資者乃至發展商都將資金轉移至海外，其中港人熟悉的倫敦，樓價縱使屢創新高，較2008年金融海嘯時增幅卻不足三成。加上英國最新財政預算案延長支持當地居民置業的政策，專家預期倫敦樓價未來有望再升兩成。
記者：李芳芳

倫敦樓價自前年第四季開始急漲，據英國房屋抵押協會（Nationwide House）的倫敦房屋價格指數，去年狂飆14.9%，為全英國漲幅的一倍。今年首季更按年升18%，已較2007年高位貴出兩成。相比之下，本港樓價首季微跌0.5%。難怪本港首富李嘉誠都積極賣走中港資產，在轉戰海外的重要目的地倫敦，不斷增磅。和黃（013）剛於本周一公佈，獲批倫敦東部130億元的地產項目。



延長低首期買樓措施
內外需求續增，支持英國首府樓價上漲。英政府上年財政預算案推出「Help to buy」政策，當地居民只需付5%的首期，便可購買60萬英鎊（約776萬港元）的自住物業，今年3月宣佈再延長該刺激措施至2020年。當地樓按數據亦指，批出按揭貸款已達5年高位。IP Global國際物業投資執董李丹翔表示，受惠刺激政策及低息按揭，英國買家陸續重返市場，帶動倫敦樓價，未來四年有望再升兩成，尤其是落後市區外圍樓價料同期增23%。

萊坊報告指，倫敦市中心的新建房屋73%均被外國人買走，一半來自亞洲，香港和中國買家分佔16%和5%。加上二手盤，亞洲買家的比重去年較2008年倍升至14.5%，2009年開始湧入市的中國買家，去年已佔2.5%。李丹翔指，海外投資者憂慮的非當地居民資本利得稅，英國擬徵收18%或28%，在上月的財政預算案卻沒有提及，減少買家疑慮。

王震宇睇好東部市郊
地產基金Bricks& Mortar主席王震宇，去年開始從港轉戰倫敦入市。不過他認為倫敦市中心樓價過熱，放緩趨勢明顯，「市中心特別係西區豪宅升凸咗，租金回報跌到唔夠2厘，預期未來兩年都跑輸大市。現時旺市買一手仲弊，好容易比同區二手樓多三成溢價。」他看好以東部為主的市郊60萬英鎊以下二手樓，指現時可找到不少盤長線收息可達4至8厘。

英國明年舉行大選，當地中介公司Hamptons倫敦住宅銷售主管James Rideout承認，市場會憂慮政府為安撫民意，可能推出收緊樓市措施，預期今年倫敦樓市升幅會有所放緩。