中國客炒高濟州樓價逾倍 投資300萬可取居住簽證

中國崛起，各國爭相為人民幣服務，但中國遊客質素參差，大量接待的背後，隨時損害自己的經濟和社會。近年被南韓政府打造成中國投資移民及旅遊熱點的濟州島，也跟本港面對類似自由行所帶來的問題，當地樓價過去數年急升逾倍，中國客陋習更是隨處可見。


■中國投資移民搶貴濟州樓，令當地居民出現置業難題。

南韓政府銳意從中國吸金，先後在仁川、釜山、江原道等地，劃出投資移民地區，吸引中國人移居。中國人只要投資5億韓圜（355萬港元），即可取得居住簽證，5年後再獲永久居留權。

在2010年最早推出投資移民計劃的濟州島，過千名投資移民中，逾90%是中國人。此外，由於當地早在2002年已讓中國遊客免簽證到訪，加上島上風景明媚，處處奇岩怪石，除有南韓最高山峯漢拿山，又有綠道「偶來小路」，還有韓劇《大長今》的拍攝取景地，所以近年吸引中國遊客蜂擁而至。


■交流團參觀濟州觀光公社，由職員講解島上旅遊狀況。楊文傑攝

咖啡廳貼出「愛心守則」
濟州島一向以「風多、石頭多、女人多」聞名，如今可再添「中國人多」。記者島上所見，中國人處處可見，普通話聲聲可聞。為了吸金，商戶大部份接納銀聯卡及支付寶付款，店員多懂普通話。著名的新羅免稅店自然擠滿中國人，連法輪功也被吸引到來，特意在門外擺下展板，讓他們一面血拼一面「了解」國情。

惟中國遊客帶來強勁購買力之外，也帶來不少港人熟悉不過的陋習。大聲說話、蹲在行人路、脫鞋子坐路邊，只是小兒科，更甚者還隨地亂丟垃圾和吐痰。部份濟州島商戶乾脆針對性用中文掛上「請勿觸摸」標語，令同屬炎黃子孫的記者好不尷尬。有全自助咖啡廳則貼出「愛心守則」，提醒中國遊客要清洗餐具、切勿喧鬧及記得付款。

除了社區環境質素下降外，濟州島樓市也因中國投資移民而被扭曲。儘管當局規定外國人只能投資島上休閒設施，但受中國資金帶動，當地樓價過去數年仍拾級而上。據美國《華爾街日報》今年2月報道，自濟州島推出投資移民計劃後，中國人在島上擁有的土地面積，由2011年的142萬平方米，暴增近5倍至去年的834萬平方米。樓價也急升逾倍，由2011年每平方米7,000元至1.2萬元人民幣，增至去年每平方米2.6萬至2.7萬元人民幣，導致不少當地人無法置業。


■濟州島以「石頭多」馳名，隨處可見形狀奇特的火山石。楊文傑攝


■《大長今》是在濟州島取景，不少韓劇迷慕名前來旅遊。楊文傑攝

抽起中國遊客自駕遊議案
濟州觀光公社數據顯示，去年到當地的海外遊客按年急增42.6%至333萬人，其中中國人多達85%。公社又指，濟州政府早前曾提交向中國遊客開放自駕遊的議案，冀進一步吸引他們到訪，帶動當地經濟，但中央政府上月卻在沒有公佈原因的情況下，突然把正在審議的議案抽起，多少意味首爾當局認為現時中國人數目已經太多。

無可否認，不少南韓人對中國人堆起笑臉，心底卻因對方的行徑，十分鄙視他們。惟檀國大學政治外交系教授金珍鎬卻認為，出現上述現象，部份原因是由於南韓傳媒由市場主導，而且競爭激烈，結果報章和網站為了吸引讀者注意，傾向報道及誇大中國人的劣行所致。有記者提問中國遊客有否在南韓隨處便溺，金珍鎬強調沒有。
■記者楊文傑

濟州島投資移民條件
‧外國人只要在島上購買50萬美元以上的指定房地產，例如度假公寓、度假村、別墅等，即可獲居住簽證，連續持有物業5年或以上，可申請永久居留權，其間毋須坐移民監

‧申請者獲批永久居留權後，連配偶及未婚子女也能一併獲得居留權

‧申請條件極為寬鬆，沒有任何商業背景、年齡上限、教育程度、管理經驗及語言能力的限制，也毋須提供資金來源證明

中國人炒起濟州樓，當地民眾自然身受其害，就連專責向中國遊客做推廣的觀光社經理也承認，因樓價狂升而無力置業，可謂百般滋味在心頭。

說漏嘴不願多談
記者到濟州觀光公社參觀，與海外市場開發處中國部助理經理鄭珍永閒聊時，問到中國投資移民對濟州島的負面影響。原以為作為觀光社職員，鄭先生對這個敏感問題會避重就輕，想不到他竟坦承「濟州樓被炒起」就是負面影響，又指「部份地區樓價過去兩年急增五成」，更自爆連自己也因此買不起樓。
記者其後多次追問，希望他說明是哪些地區，以及提供樓價的確實數字及增幅，但他卻以「自己只是處理觀光業務」為由，不願繼續多談。大概，鄭先生已意識到自己說漏嘴。


■不少濟州地產公司推出中國「睇樓團」吸金。

【採訪手記】
記者上周到首爾及濟州島，參加「韓國國際交流財團」主辦的交流團。出發前，還以為整個行程，對話將圍繞「韓風」。回來後，才發現參加的同行反覆談論的，始終是雨傘活動、中港矛盾、「光復行動」以及內地的民主及肅貪進程。

「為甚麼不喜歡大陸人」、「政改會通過嗎」、「佔中有沒有搞死經濟」……內地同行多次私下提問，想了解香港真相。不意外，因為自知香港享有訊息自由優勢，仍是內地通往世界的窗口。

最意外是年紀輕輕的南韓繙譯也相當關心香港情況，問到「港獨」在香港有沒有市場，又說回「佔中」及中港衝突。記者追問為甚麼這樣關注香港的情況？雖然對方沒有正面回答，但我主觀認為：這全因香港仍是貨真價實的國際都會啊！

「佔中」期間，南韓傳媒連日跟進香港的最新局勢。而且南韓的民主也是得來不易，他們不會忘記1980年「光州事件」，不會忘記父輩的付出，也不會不明白香港人正在做甚麼。曾經，香港因為張國榮、發哥等明星，廣為南韓人認識。今天我們卻以示威者浴血中「椒」，得到他們的關注。


■自助咖啡廳特別用中文列出守則，要求中國遊客遵守。

除了中國人外，南韓人對於同文同種的「朝鮮族」同樣也沒有好感，認定他們也是髒亂吵，又回國搶飯碗。不少操流利普通話的韓國人，更會在公開場合強調在南韓出生，絕非朝鮮族，深怕被人當成這些丟臉的「同胞」。

只能從事厭惡工作
所謂「朝鮮族」，專指過去因戰亂或經濟原因逃到中國的韓國人後裔。他們在中國出生，一般通曉韓語及普通話，但說的韓語多帶有口音。南韓本土的韓國人不會把朝鮮族當成同胞，只會視他們為中國人、越南人一樣的移民。目前在首爾聚居的27萬外國人中，有53%是朝鮮族。

24歲的朴小姐在南韓出生，曾在哈爾濱生活12年，對於韓中社會差異有深切體會。她認為南韓作為單一民族國家，排外和歧視問題比中國嚴重，基本上對於歐美以外的移民有點瞧不起，主因歐美以外國家過去的經濟發展較南韓落後。

她又指朝鮮族成為眾矢之的，部份原因固然與他們教育程度不高，生活陋習多有關。此外，不少青年人由於工作較不穩定，擔心朝鮮族會搶走飯碗，因此特別不滿朝鮮族。惟朴小姐強調，朝鮮族在南韓通常只能從事危險、骯髒及困難的工作，領取較低工資。


■不少中國遊客大聲喧鬧，結果令韓國人反感。